格力地产的重整之路
若是追本溯源，格力地产的资产重组之路早在五年前就开始了。
2020年5月，格力地产首次提出收购珠海市免税企业集团有限公司（简称"珠海免税"）100%股权的意向。
只是这一收购案的进展极度缓慢，中间还出现了数度暂停与修改，直至2024年的7月才形成最终方案。期间经历了四年三变，方案也从最初的收购100股权，变成资产置换，置换的股权比例也降至51%。
经过此次资产置换，格力地产虽未完全剥离地产开发项目，但也能极大地改善公司业绩情况与完成战略转型。
据交易报告书显示，2023年及2024年上半年，珠海免税净利润分别约6.67亿元、4.38亿元。而在交易完成之后，格力地产2024年上半年营收约19.36亿元，其中免税销售收入占营收比重为64.56%，成为公司最重要的收入来源；与此同时，公司2024年上半年的净亏损也将收窄约5.43亿元。
去年12月31日，格力地产已实施完成上述资产置换，公司战略定位就此变更为以免税业务为核心，围绕大消费产业链建立运营、投资的企业集团。
就在不久前，格力地产宣布，计划变更公司名称、证券简称、经营范围和修订章程，名称变更为“珠海珠免集团股份有限公司”，彻底从一家房地产企业，变身为以免税为核心的消费类企业。
不过，目前格力地产旗下仍有位于珠海地区的房地产开发业务，据《中国经营报》的消息，未来格力地产不再新增房地产开发业务，若5年内公司没能整体退出房地产，珠海海投会通过市场化方式，处置届时尚未退出完毕的房地产业务。
格力地产划转的华发集团旗下，同样有房地产开发业务。根据不久前华发股份公布的2024年财报，去年房地产全口径销售额达到1054.44亿元，进入全国房企销售额前十行业；营业收入599.92亿元，同比下降16.84%；归母净利润9.51亿元，同比下降48.24%。
目前，华发股份储备的开发土地计容建筑面积376.83 万平方米，在建面积 835.63万平方米。
相比之下，格力地产的地产业务总体量则小得多。截至目前，格力地产尚未公布公司去年业绩，不过从2024年中期业绩显示，去年上半年格力地产营业收入仅有18.93亿元，归属上市公司股东净亏损达到7.77亿元。2023年公司全年的房地产业务收入，也仅有42.33亿元。
由于格力地产已将公司持有的大部分地产业务置换，在划入华发集团后，避免了可能存在的同业竞争。随着公司股权变更完成，以及已经在推进中的更名，“格力地产”这一名称，或许很快将成为一段历史。
“珠海三剑客”只剩华发
格力地产曾与华发股份、世荣兆业一起并称“珠海三剑客”，生猛得很，但如今还活跃的只剩华发股份。
这几年，珠海一直在积极推进市属国企重组整合工作。
2024年1月，珠海市国资委召开珠海市属国有企业重组整合大会，会议表示：“旨在通过战略性重组与专业化整合……为珠海国资国企做强做优做大注入改革动能”。
2025年3月31日，珠海又召开了国有企业改革发展大会，表示“进一步加快全市国资国企的战略性重组，全面推进布局优化和结构调整”。
在此番重组改革中，市场的普遍说法是，珠海将支持华发集团优化地产和文旅资源配置，助力其冲击“世界500强”。
那么，珠海国资为什么选中了华发？
有一点很重要，华发与珠海经济特区同龄，几乎与这个城市的发展同频，已经深入珠海人生活的各个方面，广东省“华发市”也由此得名。
与此同时，华发股份是房地产市场的“黑马”，不断逆势前进。克而瑞统计显示，2024年华发股份全口径销售额1054.4亿元，排名第10位；权益销售额692.4亿元，排名第9位。
今年第一季度，华发股份实现销售额294.9亿元，权益销售额186.8亿元，均较去年同期有所提升。