【上海楼市周报】上周商品住宅成交量下滑，“银四”后劲不足

*监测周期2025.4.7—2025.4.13

商品住宅新增供应量1.37万平米，成交量7.18万平米，环比下跌64.71%，成交均价67530元/平米，环比下跌22.52%。商业无新增供应量，成交量0.32万平米，环比下跌83.12%，成交均价38260元/平米，环比上涨19.76%。办公无新增供应量，成交量2.89万平米，环比上涨514.60%，成交均价40861元/平米，环比上涨33.21%。存量方面，本周商品住宅存量743.95万平米，去化周期小幅上升至15.87个月。

本周无新增土地供应、成交。

本周商品住宅新增供应量1.37万平米，同比下跌75.74%，成交量7.18万平米，环比下跌64.71%，同比上涨20.95%，成交均价67530元/平米，环比下跌22.52%，同比上涨12.84%。4月12日，根据网上房地产公示信息，新增9个商品住宅项目，共约15.8万平米，合计1414套房源。分布于浦东、普陀、闵行、宝山以及奉贤区。本周有3个项目结束认购，其中浦东浦发莲园认购360+套，认购率326%，触发积分。本周有6个项目开盘，其中5个项目取消摇号。

成交面积段方面：90平米以下占比11.6%，较上周下降1.0个百分点；90-120平米占比59.6%，上升3.4个百分点；120-140平米占比14.5%，上升0.3个百分点；140-200平米占比10.6%，下降3.4个百分点；200平米以上占比3.7%，上升0.8个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比38.6%，较上周上升17.0个百分点；500-800万元占比35.9%，上升5.3个百分点；800-1200万元占比12.7%，下降8.4个百分点；1200-1500万元占比4.7%，下降8.0个百分点；1500万元以上占比8.2%，下降5.9个百分点。成交均价段方面：5万元以下均价段占比43.4%，较上周上升18.7百分点；5-8万元占比34.9%，上升2.9个百分点；8-10万元占比11.3%，上升0.6个百分点；10-15万元占比8.2%，下降21.4个百分点；15万元以上占比2.3%，下降0.9个百分点。

本周成交面积TOP1为嘉定区，成交量1.05万平米，占成交总量的14.63%。主力成交项目是位于南翔板块的时代之城，项目成交0.34万平米，均价54750元/平米。成交总价TOP1为浦东新区，成交总价9.86亿元，占全市总价的20.31%。主力成交项目是位于北蔡板块的国贸中国铁建西派海上，成交金额2.81亿元，成交均价92454元/平米。

本周公寓市场新增供应量0.94万平米，同比下跌80.55%，成交量6.53万平米，环比下跌65.15%，同比上涨35.47%，成交均价68510元/平米，环比下跌23.07%，同比上涨11.28%。本周成交主力项目是位于嘉定南翔板块的时代之城，项目最新一期4月12日过会，加推159套，累计上市1683套。本期主推93-155平米公寓和叠加别墅。

本周别墅市场新增供应量0.44万平米，同比下跌48.04%，成交量0.65万平米，环比下降59.59%，同比下跌41.59%，成交均价57744元/平米，环比下跌11.41%，同比上涨10.10%。本周成交主力项目是位于浦东新区曹路板块的象屿联发金海汀云台，项目累计上市98套别墅产品，已全部售罄。

本周商业市场无新增供应量，成交量0.32万平米，环比下跌83.12%，同比下跌78.85%，成交均价38260元/平米，环比上涨19.76%，同比上涨52.46%。本周成交主力项目是位于闵行七宝板块的红点城，项目是总建面20万平米的综合商务，包括办公、商业、酒店。本周成交5套，均价44528元/平米。

本周办公市场无新增供应量，成交量2.89万平米，环比上涨514.60%，同比上涨444.74%，成交均价40861元/平米，环比上涨33.21%，同比上涨32.42%。本周成交主力项目是位于闵行七宝板块的红点城，位于七莘路1809弄7号、8号楼155套办公，成交量2.41万平米。