每日经济新闻资料图
7个项目开盘售罄、4个项目触发积分、红盘认购率334%，新房成交面积环比增加145%以上⋯⋯上海这个楼市“小阳春”分外亮眼。
据同策研究院统计，3月上海共31个项目结束认购，其中4个项目触发积分，位于浦东新区三林板块的前滩公馆认购套数800组，认购率达334%；开盘项目共31个，7个项目开盘售罄，其中位于浦东新区曹路板块的象屿联发金海汀云台累计5次开盘均售罄；黄浦区核心板块的嘉里金陵华庭，认购率达到200%，开盘当天全部去化。
“整个一季度，高品质供给与政策优化共同推动市场修复。”4月9日，中指研究院上海企业常务副总经理程宇通过微信对《每日经济新闻》记者表示。
单价10万元+项目领跑
上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%。从成交前十榜单来看，仍然是中高端项目领跑，尤其是单价“10万元+”的项目。
图源：上海中原地产
其中，3个单价“10万元+”项目进入成交TOP10，分别是嘉里金陵华庭、能建·西岸誉府、前滩公馆。在中高端项目带动之下，3月上海新房均价81321元/平方米，环比上涨14.9%。
区域表现来看，大浦东板块成交面积超过16万平方米，占交易总量近1/4。宝山、闵行等首次改善型交易聚集的区域成交活跃，分别达到8.2万平方米和7.1万平方米，各区交易都呈现复苏迹象。
值得注意的是，今年“小阳春”整体成交规模仍然稍弱于2024年同期。同策研究院联席院长宋红卫通过微信向每经记者表示：“3月的成交同比下降，跟供应有很大关系。一季度整体供应量与2024年相比仍然偏少，制约了3月新房成交的释放。”
图源：同策研究院
同策研究院数据显示，3月上海商品住宅存量763.33万平方米，去化周期升至16.1个月，已连续3个月上升。
宋红卫解释：“近几个月新房库存的绝对量呈现下降趋势，从去化周期上来讲，这是2024年以来的平均水平。但从趋势上看，2024年9月有一波高去化，因此去化周期快速下降。随着销售量的季节性调整，去化周期近3个月又开始持续上升。”
“但市场实际去化呈现正向发展，连续6个月成交量大于供应量，随着‘小阳春’持续发力，后续去化周期有望回落。”同策研究院分析。
和其他城市一样，上海不同板块之间同样冷热不均。位于青浦的印象青城、金山的建发朗玥等多个项目开盘甚至没有进行公证摇号，而是直接按照购房者认购日期排序选房。
“远郊项目短期内起色不会太大。这些项目更多依靠政策进一步优化，例如通过增加购房人口的基数，也就是购房资格的放开，或者依靠价格调整来走量，市场还是更关注核心板块。”宋红卫分析。
看房人多了
同策研究院认为，从购房者行为路径看，先网上搜索，再线下看房直至最终成交，来访与最终成交套数具有转化关系。
图源：同策研究院
从近3年来访指数与新房成交套数变化趋势图可见，来访指数的波动通常先于新房成交量的波动，而2024年10月开始，这一趋势更为明显。
3月，上海楼盘来访量创下了近11个月的最高纪录，全市新房来访指数环比大幅上涨138.5%，但同比仍然有1.62%的跌幅。分区域来看，主城区来访指数环比上升216.58个百分点，五大新城则环比上涨62.50%。
今年以来，土地市场与新房供需的双向活跃，令市场信心进一步强化。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，房企热情高涨，核心区域优质地块竞争激烈。
程宇指出：“1月1日～3月28日，上海商品住宅成交套数10096套，需求端稳定性支撑市场基本面；同期土地市场成交各类用地规划建面216万平方米，其中涉宅用地约76万平方米，核心区域优质土地供应对市场发展注入持续动力。随着政策效应深化及优质项目持续入市，购房者对市场信心及房价企稳预期有所增强，市场温和修复态势有望延续。”
撰文｜包晶晶
编辑｜陈梦妤