1.存款降息潮来袭，房贷利率新一轮调降脚步声清晰可闻，降息利好落地时间不会太远。
2.今年4月以来，多地中小银行已出手调整存款利率，中长期限存款降幅更大。
3.《人民日报》发文表示，降准、降息等货币政策工具已留有充分调整余地，随时可以出台。
4.降息有助于房地产止跌回稳目标的达成，缩短购房者决策周期，加速库存去化。
5.除此之外，期待更多增量政策的落地实行，以改善经济预期。
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最近，消息面传来两大关键信号，让房贷利率新一轮调降的脚步声清晰可闻。
我们关注到，在存款降息潮来袭的同时，人民日报在头版刊文称，降准、降息等货币政策工具已留有充分调整余地，随时可以出台。
可以预见的是，降息利好落地的时间，应该不会距离大家太远。
信号释放，降息正在加速落地
4月9日，“又一波存款降息来袭”的话题，成功冲上热搜。银行存款利息的调降，意味着贷款降息也离大家近了一步。
报道称，4月8日起平安银行某存款产品3年期利率下调40BP，利率由2.05%降至1.65%。
不止平安银行，今年4月以来，已有多地中小银行出手，对存款利率进行了调整。整体来看，不同银行调降幅度不一，中长期限存款的降幅更大。
据《证券日报》记者不完全统计，辽沈银行、众邦银行、新安银行等地方中小银行及民营银行，密集启动存款及大额存单利率下调。
其中，新安融兴村镇银行调整后整存整取1年期、2年期利率均为1.95%，3年期、5年期利率均为2.05%，各期限均下调了10BP。
广西西林农商行调整后2年期、3年期、5年期定存利率分别为1.60%、1.90%、1.95%。对比去年11月6日起执行的利率，此番调整各期限分别下调了25BP、45BP、40BP。
这对期盼贷款降息的意向购房者而言，无异于添了一把兴奋剂。存款利率的主动调降 ，可为贷款利率的下行提供缓冲空间。
商业银行通过下调存款利率，可减少银行付息支出，从而对冲贷款端利率下降带来的收入减少，维持净息差的相对稳定。
2024年，在LPR和存量房贷利率下调前，各家银行也是通过多次存款利率下调，以实现部分抵消利率下调的影响。
除了存款降息铺路，《人民日报》的最新发声，也让大家笃定贷款降息利好将近。
4月7日，《人民日报》在第01版刊发题为《集中精力办好自己的事》的文章。文章指出，未来根据形势需要，降准、降息等货币政策工具已留有充分调整余地，随时可以出台。
根据『波哥聊楼市』梳理，自去年底中央经济工作会议以来，官方在公开场合至少强调了十遍2025年将要降息的政策。
而且，关于降息时间节点的表述，也从此前的“适时”、“择机”，变成了现如今的“随时”。
贷款利率降息，正在加速落地，最快可能在本月就将调降到位。大家可以重点关注一下4月21日央行公布的新一期LPR。
降息，多重因素下的必然选择
从官方表态的密集度可以看出，今年的降息是板上钉钉的事了，不会有变。
那么，2025年降息的预期为啥这么强烈呢？我们可以从几个方面来看这个问题。
在居民消费方面，2025年的政府工作报告，将大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求，列为首项着重抓好的工作任务。
为使内需成为拉动经济增长的主动力和稳定锚，今年将实施提振消费专项行动，具体包括多渠道促进居民增收，推动中低收入群体增收减负等。
降息，无疑是减负担、促消费的一大有力举措，而且显效也相对较快。
央行数据显示，2024年存量房贷利率的批量调整，惠及超5000万户家庭、1.5 亿人口，每年减少借款人房贷利息支出1500 亿元，有力支持稳定市场信心，促进扩大消费和投资。
在房地产风险化解方面，降息也是一个行之有效的刺激工具。
当前，房地产市场仍处于“弱复苏”阶段，房企现金流压力与居民购房观望情绪并存。楼市库存的消化，开发商债务压力的化解，都需存量和增量政策的落实。
国家统计局公布的数据显示，截至2025年2月底，全国商品房待售面积达到79891万平方米，这是近年来的历史高位。
房地产市场刚性和改善性住房需求的释放，对于库存“堰塞湖”问题的消解，至关重要。而房贷成本的下降，可缩短购房者决策周期，加速库存去化。
简而言之，降息政策的落地，有利于房地产止跌回稳目标的达成。
另外，在宏观层面，降息有利于融资成本下降，对于经济预期的改善也将发挥一定的作用。
贷款利率的下调已成定局，但其效果不仅取决于降息幅度，更依赖于政策协同与市场信心的长效修复。降息之外，期待更多增量政策的落地实行。