【上海楼市周报】上周楼市无供应 ，成交暖意延续，浦东成交金额占比超3成

*监测周期2025.3.31—2025.4.6

本周商品住宅无新增供应量，成交量20.36万平米，环比下跌1.89%，成交均价87163元/平米，环比下跌11.75%。商业新增供应量0.04万平米，环比下跌99.39%，成交量1.90万平米，环比上涨28.66%，成交均价31946元/平米，环比上涨138.28%。办公新增供应量2.60万平米，环比上涨2386.94%，成交量0.47万平米，环比下跌31.40%，成交均价30674元/平米，环比上涨35.81%。存量方面，本周商品住宅存量749.46万平米，去化周期下降至15.83个月。

本周新增4宗土地供应，分布于虹口四川北路、杨浦东外滩、松江新城、以及青浦重固，总出让面积10.1万平米，总建筑面积23.7万平米，总起拍价约84.1亿元。本市2025年第四批次地块挂牌，预计5月9日出让。

本周商品住宅无新增供应量，成交量20.36万平米，环比下跌1.89%，同比上涨5.86%，成交均价87163元/平米，环比下跌11.75%，同比上涨3.43%。4月6日，根据网上房地产公示信息，新增5个商品住宅项目，共约8.75万平米，合计650套房源。分布于浦东、杨浦、宝山以及闵行区。本周有5个项目结束认购，其中浦东汤臣君品认购100+套，认购率122%，无项目开盘。

成交面积段方面：90平米以下占比12.6%，较上周上升2.4个百分点；90-120平米占比56.3%，上升3.1个百分点；120-140平米占比14.2%，上升4.6个百分点；140-200平米占比14.0%，下降0.7个百分点；200平米以上占比2.9%，下降9.4个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比21.6%，较上周下降8.5个百分点；500-800万元占比30.6%，上升2.9个百分点；800-1200万元占比21.1%，上升9.1个百分点；1200-1500万元占比12.6%，上升1.9个百分点；1500万元以上占比14.1%，下降5.3个百分点。成交均价段方面：5万元以下均价段占比24.7%，较上周下降8.8百分点；5-8万元占比32.0%，上升1.7个百分点；8-10万元占比10.6%，上升1.1个百分点；10-15万元占比29.6%，上升14.3个百分点；15万元以上占比3.2%，下降8.4个百分点。

本周成交面积TOP1和成交总价TOP1均为浦东新区，成交量5.87万平米，占成交总量的28.85%。成交总价57.30亿元，占全市总价的32.29%。主力成交项目是位于三林板块的前滩公馆，成交量2.50万平米，成交金额29.60亿元，成交均价118278元/平米。项目上周240套房源开盘售罄。

本周公寓市场无新增供应量，成交量18.74万平米，环比下跌0.23%，同比上涨4.89%，成交均价89060元/平米，环比下跌12.67%，同比上涨3.58%。本周成交主力项目是位于浦东三林板块的前滩公馆，项目累计4次开盘，推出705套房源均实现售罄，本周成交218套。

本周别墅市场无新增供应量，成交量1.62万平米，环比下降17.78%，同比上涨18.60%，成交均价65182元/平米，环比下跌4.22%，同比上涨5.39%。本周成交主力项目是位于松江佘山板块的国贸海屿佘山，项目本期推出72套，建面约102-165平米精装叠墅。

本周商业市场新增供应量0.04万平米，环比下跌99.39%，同比下跌85.82%，成交量1.90万平米，环比上涨28.66%，同比上涨194.23%，成交均价31946元/平米，环比上涨138.28%，同比下跌46.82%。本周成交主力项目是位于普陀武宁板块的新湖明珠城，项目本周成交9套，均价22000元/平米。

本周办公市场新增供应量2.60万平米，环比上涨2386.94%，成交量0.47万平米，环比下跌31.40%，同比下跌14.72%，成交均价30674元/平米，环比上涨35.81%，同比下跌36.46%。本周成交主力项目是位于青浦徐泾板块的UNICITY万科天空之城，成交8套10-11层办公。