通州楼市比想象中热
昨天，通州八里桥地块土拍结果出炉，招商最后经过经过158轮报价，以27.082亿元拿下，溢价率16.28%。
如果没记错的话，这是今年海淀，朝阳三间房地块以后，北京又一个溢价成交的地块。
我在文章里说过，通州会是今年北京楼市的一匹黑马，今年已经开盘的两个项目:
梨园板块招商云璟揽阅，首期开盘揽金11.46亿元，房源去化超过90%
宋庄国誉颂，开盘卖了10.58亿元，去化更是超过了95%
当北京新房都在降价求生，通州凭什么崛起了？
通州2023年解除双限购之后，正式融入北京大市场。
通州和其他郊区新城最大的不同就是通州老城和朝阳是接壤的，哪怕后来规划的城市副中心，也主要是大运河以东的老城范围内。
通州的基础配套又是几个郊区新城里最好的，跟朝阳有6号线，1号线，和22号线接连能很好满足北京东部的刚需置业需求。
之前因为北京规划副中心，通州好几年都没有怎么供应新地，解除双限后，通州的新地块如雨后春笋一般。
比如物资学院路板块的万科东庐，国誉朝华，卖的都很好，梨园东小马，京月兰园，璀璨公元，颐瑞府去年开盘卖的也不错
尤其今年，“好房子”加持，通州新房也搞起高赠送，只要把产品定位摸准，就一定不难卖，
云璟揽阅和国誉颂主打紧凑小三居，尤其得房率超过90%以上。
云璟揽阅位于梨园镇，距离1号线梨园站500米，周边要是成熟的居住区，各项配套都非常完善，城市界面也很好
国誉颂位于东六环的宋庄，没有地铁，但是自驾上六环开车还是比较方便的，最大优势是便宜呀，4万出头就能买到精装品质的三居，对于刚需来说非常划算了
昨天土拍的八里桥地块，也是这个逻辑，天然的地段优势，只要后期把产品定位做好，就一定不愁卖
八里桥地块位于通州和朝阳的交界处，就在通惠河北边，东五环至东六环之间，临近通惠北路，距离在建地铁22号线永顺站步行约150米米左右，距离1号线通州北苑站距离500米左右。