有个朋友最近很郁闷，他本来想买功德寺和樾玉鸣，但好楼层没抢着。
本来想着功德寺是手慢无，没想到是手快也没用。
结果隔了差不多一个月，朱房村两个新项目4月份马上要开售楼处了。
0029华润臻澐，目前网传面积段预计130-275平，有100多套140以下的户型，主力180-220，单价预计12万+；
0030建发海晏，网传面积段约180-326平，主力180、215平，据说单价13万+。
也有他目标的户型和总价段。
但是
“功德寺10层以下纯洋房，朱房是小高层+少量洋房，容积率还高。
我不鸡娃，但就隔了不到5公里，单价差了2万/平不止，我要200平的，总价就差了四百多万。
不甘心啊
但又怕等到朱房开盘了，和樾玉鸣边角料都没了。”
“我到底是该回去买功德寺，还是等等朱房开盘？”
我觉得这应该是现在挺多人的一个心理缩影。
虽然是千把万的房子，但应用的逻辑也非常朴素：
你去商场买东西，有一家老板态度不太好，你跟他吵了两句，但他家卖的东西是最便宜的；
你转了一圈儿，发现确实只有他家最划算。
那你是回去买，还是非找到一个比他家品质更好或者更划算的？
功德寺和朱房村，说白了根本没达到能分伯仲的差距，所以才会难做决定。
距离距离吧，都在海淀，客户也基本都是海淀的地缘性客户。
功德寺有上地学区溢价，旁边二手房都不便宜，指导价低占了便宜，就是明晃晃的倒挂。
朱房村倒是市场自由选择，但还把价格推高了。
你说上地离软件园上班更近，他说朱房的成熟度便利度比功德寺高不少。
说白了，距离不到5公里，地块也没镶金边儿，谁又差到哪去了。
虽然从位置看，朱房村潜在客户数量还不会少。
毕竟橡树湾1-4期有10年房龄了，清河地区也有10年没出过新房，积累了一批改善置换客户。我猜着朱房也不会难卖。
问题就是天杀的功德寺改善地块还没卖完，在不断往出推清退房。
朱房联合拿的地，开发商都有点实力，要卖到这个价格，产品肯定是各取所长。
就是有些期待，产品得做的多牛，才好弥补上价格带来的心理落差？
我想了想，如果你在纠结。
那么有3个问题你想清楚了，就能做决定：
1，朱房0029楼面价约8.95万/平，0030楼面价约9.5万/平，比功德寺要高约1.85万/平～2.4万/平。
单价高2万/平为地价买单，值么？
2，朱房区域配套成熟度比功德寺要高，目前华润橡树湾一到四期二手价格比较坚挺，24年成交均价约10.6万/平，新地块挨着清河，河景房。
单价高2万/平，买区域的确定性值么？
3，朱房可能能买到好楼栋好位置，功德寺现在卖的差不多了。
如果你就住附近，单价高2万/平为买自己心仪，会有心理障碍么？
能说服自己，买！
不能说服自己，赶紧再看看功德寺。
投票和评论区也听听大家的？
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