1.一线城市核心资产在房地产调整期成为房企业绩的压舱石，头部房企纷纷重仓北上广深。
2.2025年，强聚焦高能级城市已成为房企的战略选择，包括中海、绿城、招商、越秀、金茂等在内的一众开发商都提及重点布局高能级城市。
3.由于高能级城市凭借人口流入、产业集聚等优势，成为房企争相涌入的“避风港”。
4.2025年一季度，北上广深等核心城市仍是房企销售业绩争夺的主战场，其中华润置地、中海地产、招商蛇口、万科等均有上榜。
5.与此同时，房企拿地集中度走高，核心城市宅地趋热，高溢价地块频频涌现，多城刷新地王纪录。
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在房地产调整期，一线城市核心资产，更是开发商业绩的压舱石。
不论从上市房企年报来看，还是就一季度典型房企的业绩分布而言，高能级城市对于开发商的重要性不断增加。
2025年，重仓北上广深，押注“避风港”的优质项目，这个投资策略已成为头部代表企业的共同抉择。
战略转向：高能级城市成房企“避风港”
“黑铁时代”背景下，房企转型的逻辑愈发清晰，强聚焦高能级城市，已被抬升至战略的高度。
根据『波哥聊楼市』初步整理，上市房企披露的年报中，包括中海、绿城、招商、越秀、金茂等在内的一众开发商，都提及重点布局高能级城市。
譬如中海，其2024年的权益购地金额为696.3亿元，其中在四个一线城市的权益购地金额占比，就达到73.5%。
绿城也明确表示，为有效保证未来抗风险能力，公司进一步向市场安全区域集中。2024年，绿城在一二线城市新增的货值占比92%，仅北上杭货值占比就达51%。
越秀年报称，2024年新购入的24幅土地，全部位于一线和二线城市。截至12月31日，越秀总土地储备约为1971万㎡，其中北京、上海和广州的土地储备占比合计42.5%。
来到2025年一季度，北上广深等核心城市，更是房企销售业绩争夺的主战场。
1-3月份的房企销售业绩城市榜单显示，在北京、上海、广州、深圳的金额Top20房企中，华润置地、中海地产、招商蛇口、万科均有上榜。
其中，华润在4大一线城市的总销售金额达到227.24亿元，占其全国总业绩的比重为44.38%；中海来自一线城市的业绩贡献占比，也有41.85%。
值得注意的是，前三个月招商蛇口在一线城市新增的业绩，占其一季度总销售金额的60.31%。期内，仅上海一城，就给招商贡献了近百亿的销售金额。
可以看出，押注一线城市的核心资产，正为头部优质房企贡献相当可观的现金流。
相对于低能级城市的需求疲软，高能级城市凭借人口流入、产业集聚等优势，“避风港”作用进一步凸显，这是房企争相涌入的主要原因。
房企拿地集中度走高 核心城市宅地趋热
今年1-3月份，房企在投资布局方面，重心也倾向于往高能级城市倾斜。
数据显示，2025年前三月，房企拿地金额排名的前三位，分别为中海地产（273亿元）、华润置地（244亿元）、绿城中国（241亿元）。
从城市布局来看，中海的拿地主要聚焦于北京、杭州，这两城买地的金额合计超过200亿元，占比总拿地金额的75.46%。
华润置地一季度的投资，集中于北京、上海、杭州、成都，其在这些城市新增的购地金额合为197亿元，占一季度总拿地金额的比重超80%。
绿城中国的拿地，偏好长三角的杭州、上海和苏州，今年前三月份在这几城拍地的金额为200亿元，占新增投资总额的83%。
1-3月份拿地金额排名居前五的滨江集团，则是继续重仓杭州。期内，其在杭州的拿地金额为184亿元，占一季度新增投资总额的96.8%。
在相似投资策略的指引下，开发商们在重点城市的土拍活动中，竞争也变得激烈起来。
加之核心城市房地产的复苏趋势利好，今年一季度的土地市场，不仅高溢价地块频频涌现，多城还刷出了新“地王”。
监测数据显示，2025年前三月，杭州、上海涉宅用地的平均溢价率，分别达43.3%、29.0%，成都平均溢价率超20%，而北京、杭州、成都等地成交楼面价则创下新高。
3月18日，中海地产以75.02亿元摘得北京海淀树村地块，楼面价约10.23万元/平米，刷新北京土地市场历史单价纪录，成为北京单价新地王。
3月27日，成都地价单价最高纪录再次被刷新，锦江区柳江街道地块经213轮竞价被建发溢价106%获取，成交楼面价达41200元/㎡。
3月28日，杭州推出的西湖蒋村文新单元地块，溢价115.39%成交，楼面价高达88029元/㎡，刷新杭州单价纪录。
一季度，上海土地市场也呈现趋热的态势。期内，全市挂牌出让的涉宅用地，有5宗地块的溢价率超过30%，其中金茂与庆隆联合体89.63亿元摘得的虹口宅地，成交单价高达117456元/㎡。
房企拿地方面，1-3月在申城的宅地市场，包括保利发展、华润、越秀、金茂、金地、龙湖、招商、绿城、招商等在内，多家头部房企各有斩获。
展望未来，伴随北上广深持续引领行业复苏，聚焦高能级城市，抢占未来市场话语权，仍是房企当下最具确定性的选择。