北京市通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块R2二类居住用地，地块六通一平，用地规模34729.57㎡（6044地块13337.974㎡，6049地块21391.596㎡），规划建筑面积86823.925㎡（6044地块33344.935㎡，6049地块53478.99㎡），容积率2.5，建筑控高48m，起拍价为23.29亿元，起拍楼面价26824元/㎡，该地块未设置地块限价，未设置商品房销售指导价。
图：地块位置
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图片来源：二批次供地清单
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北京房地产市场月报2025年2月
▌京土储挂（通）[2025]010号
地块名称：北京市通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块R2二类居住用地
用地规模：34729.57㎡
规划建筑面积：86823.925㎡
用地性质：住宅用地
起始价：23.29亿元
成交价：27.082亿元
成交楼面价：31192元/㎡
溢价率：16.28%
竞得人：招商蛇口
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地块所处通州北关规划利好较多，交通便利，邻近地铁1号线/八通线，多条公交线路环绕，且距离通州北苑地铁站仅0.8km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了清华大学附属中学管庄学校小学部、北京市通州区北关中学、三甲医院首都医科大学附属北京胸科医院、购物中心华联BHGMall(通州北苑店)、万达广场（通州店）等生活配套。
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