再落一子！高新老城115亩地、9.3亿底价成交！
郑政高出〔2025〕4号（网）地块被河南泛悦置业有限公司与郑州高屋置业有限公司联合以底价9.3亿元摘得！成交楼面价4338元/㎡！河南泛悦置业有限公司背后是电建地产，郑州高屋置业有限公司的背后是颐城控股→再往上是河南投资集团，所以4号地是正儿八经的国央企强强联合。电建地产在郑州开发的项目虽然不算很多，但也是遍地开花：经开滨河的泷悦华庭、二七区的洺悦天玺、老管城的洺悦融园、老中原的中原华曦府、北龙湖的电建华曦府（未入市）及电建金桥壹号湾（未入市）......就差金水区和惠济区，电建就能在集齐主城八区的完整拼图。此次携手河南投资集团，将发挥其在城市运营与资源整合上的优势，强化产品兑现力。河南投资集团作为省属大型国企，深度参与郑州高新区科创走廊建设，其产业导入能力将为片区注入活力，形成“以产促城、以城兴产”的良性循环。天地湾、招商公园1872和清水苑等项目背后都有颐城控股的影子。4号地位于高新区药厂街北、银屏路西，属于高新老城板块。占地115亩，容积率2.8，建筑限高80米，绿地率35%。中原制药厂旧厂区，总更新面积约1150.2亩，其中：257.92亩二类居住用地主要用于提升片区生活品质252.78亩城市绿地主要用于建设市民公园、休闲设施等46.77亩教育配套用地主要用于建设小学、幼儿园等64.34亩公共设施配套主要用于建设道路、停车场等更新目标：以人工智能为主导产业，打造成为集科技研发、产业孵化、规模化轻型制造、产业服务为一体的产城综合体。从占地面积规划可以看出，中原制药厂项目更注重产城融合，产业园、住宅、配套用地各占约三分之一。4号地就是其中的住宅用地M43-04-01地块，左下角已标注。此次成交标志着中原制药厂城市更新项目进入实质性开发阶段。作为高新老城板块稀缺的大体量住宅用地，该地块的入市不仅填补了区域改善型住宅空白，更将依托电建与河南投资集团的强强联合，打造新一代城市人居标杆——电建颐城高新华曦府，这也是电建地产在郑州的第三座华曦府。ps. 第一座是中原华曦府、第二座是北龙湖的电建华曦府......根据已有规划显示，4号地115亩地规划了19栋高层+小高层产品。整体采用现代主义风格，园区规划约55000平园林景观，约1100平高定会所，以及全龄架空层泛会所。
户型面积段的规划上，有128㎡三房、143㎡四房和168㎡四房，毛坯交付，全两梯两户设计，主打高得房率。128㎡三室两厅两卫，三开间朝南，约10.5米大面宽，全部明厨明卫；143㎡四室两厅三卫，做到了四开间朝南，约11.9米大面宽，赠送率约12%；168㎡四室两厅三卫，270度环幕宽厅，南向双套房设计，赠送率约16%；无论从户型面积段还是产品设计，都能看到改善的身影。这个小范围确实缺乏纯改善的产品。周边小区祝福红城、睿智禧园，都偏刚需，再往北是朗悦公园府，偏刚改。但有一说一，这个位置的改善基因一般，虽然在主城区，但明显有点偏离核心区域，周边城市界面很一般，尤其是化工路南。配套方面，距离地铁有点远，最近的1号线梧桐街站和8号线冬青街站都在1.5公里以上；生活配套主要依靠附近的底商，距离高新万达、正弘汇的直线距离都在2公里以上。整体不如正弘序纯粹。由于距离非常近，节点接近，且都是改善产品，所以这两个项目难免会存在直接竞争。① 《新房指南》囊括了郑州主城几乎所有的热门楼盘，并清晰的标注了附近有什么地铁？划片什么学校？单价多少？有哪些劣势？非常详细！② 《二手房万字解析》囊括了郑州主城100+个热门二手房小区！