根据房产经纪网站Realtor.com发布的最新数据显示，圣地亚哥的房地产市场正在经历一场明显的变化，房屋挂牌价格同比下降了4.8%，而活跃房源数量则激增了63.8%，这意味着买家有很大的议价空间，最终交易价格可能会远低于挂牌价。
这一趋势并非圣地亚哥所独有，而是加州乃至全国范围内房地产市场调整的一个缩影。根据Realtor.com经济研究团队的数据，加州2月份待售房屋数量同比增长44%，是全美增长幅度第二高的州，仅次于内华达州。而全国范围内的库存增加幅度为27.8%，显示出全国性住房市场从卖方主导正逐步向买方市场过渡。
尽管房屋仍属于高价资产，但更多卖家开始接受价格让步，表明他们急于在当前市场环境中脱手房产。在圣地亚哥2月份的中值价格94.8万美元，而当地家庭收入中值仅为10.4万美元，远远低于购入近百万美元房产所需的收入水平。这种“买不起”的现实使得市场需求受到限制，迫使房主对价格进行调整以吸引有限的购房者。
业内专家普遍认为，库存的大幅增加往往是价格增长放缓的早期预警信号。房地产数据平台Reventure App的创始人兼首席执行官尼克·格利（Nick Gerli）指出，库存暴涨意味着买家拥有更多选择空间，从而获得更多议价能力。
“圣地亚哥活跃房源数量同比增长超过60%，我们可以非常现实地预测，未来12个月房价涨幅将明显放缓。”格利在社交平台X上表示，“甚至部分市场可能在年底前出现价格下调。”
不过，Realtor.com也提醒，在供给增加、买家需求季节性上升的背景下，4月13日那一周可能成为卖家“出货”的黄金时期，市场将在这一时间点迎来最佳交易窗口。
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地理优势
尽管面临房价下跌和库存激增的挑战，圣地亚哥依旧在Zillow最新的全美热门房地产市场排行榜中名列第19位，超过了洛杉矶和旧金山。说明该市在居住环境、就业机会和生活质量方面仍具吸引力，市场热度尚在。
但值得注意的是，当前的房地产热度主要集中在“看房”环节，而不是实际成交。购房者虽然关注市场变化，但仍在观望是否会出现更大幅度的价格松动。
房源数量虽然上升，但全州范围内的住房供应仍然偏紧。格利指出，目前加州仅有0.6%的房屋处于出售状态，远低于疫情前的水平。这种结构性短缺使得市场仍有支撑力量，短期内或难以出现剧烈的房价崩盘。
此外，加州目前仍保持较低的失业率和较低的抵押贷款违约率，这为市场提供了稳定基础。因此，多数分析师认为，加州房地产市场的调整将是渐进性的“软着陆”，而非2008年那样的断崖式下跌。