前些天，班长发过一篇《106平，西南新计容楼盘的起步户型越来越低了！》的文章，介绍到现在西南板块新计容楼盘的起步户型下探到106平，整个合肥市场最低已经到了92平。
这和之前动辄140平左右起步的新房市场，已经出现了明显的变化，新房户型做“小”的趋势非常明显，把目标客户放在了刚需、刚改身上。
近日，合肥市房管局也发布消息：合肥市房地产业协会从部分房地产企业征集了一批70-90平米的精致小户型方案，开展“新计容刚需好房子户型设计网上评选”活动。
这个评选的背景一是合肥市2024年7月2日发布《优化调整建筑工程容积率计算规则等相关规划管理要求》。
新规通过优化阳台、架空层、连廊等空间计算规则以及提高层高基准、拓展公共空间等方式，将更多公共区域和配套设施不计入容积率。这一调整让开发商能更灵活设计户型，从而大幅提升实际得房率。
二是聚焦“刚需好房子”， 而且是70-90平米左右面积偏小的户型，以高性价比、高实用性和高体验感为特征。
如在有限的面积里，精心规划每一寸空间，确保功能齐全；多房、横厅、多阳台等创新布局，提升空间感和生活互动性；鼓励采用绿色低碳和智能化的设计理念，提升居住的舒适度和便捷性。
而“新计容刚需好房子户型设计网上评选”也发了很多70-90平左右的新计容户型，我们选一些来看看。
下图是一个76平的新计容户型，其显著特点是拥有一个10.1平的独享电梯厅，然后厨房有1.17平的飘窗+3.7平的设备平台赠送，主卧有0.78平的飘窗赠送。
然后南向有3个5.12平、9.43平、5.7平的阳台半赠送，如此一来实际使用面积远高于前期两房户型。
这个71平的户型，有2个1.98平和3.83平的设备平台赠送，还有3个2平、2.4平和1.32平的飘窗赠送，以及15.05平的阳台，赠送面积非常多。
下图这个73平，则是设计成了三室两厅1卫，这个户型大家会非常熟悉，是非常常见的小三房格局，如今在73平的面积上出现了。
73平都能实现三房，84平更不用说了，这个户型有10.1平的独享电梯厅，然后南向三个半赠送的阳台，还有全赠送的设备平台和飘窗。
如果81平不想要三室，可以设计成大两室，主卧套间拥有17个平方，阳台宽达到7.05米，采光和视野都极为优异。
81平空间都已经很宽绰了，90平的表现更加优异了，下图这个90平户型，设计为三房两厅两卫，主卧有270度景观，几个卧室的面积也都不小。
这个92平拥有主卧套房，可以做三室，然后有一个大横厅，以及北阳台，南北通透、采光视野俱佳。
还有很多户型，就不一一列举了，大家感兴趣可以去房管局微信公众号上去查看，这些户型最鲜明的特点就是赠送多。
半赠送的阳台，全赠送的飘窗、设备平台，部分户型还有私享电梯厅，实际使用面积远超前期户型。
不过，这些新计容户型固然好，但如果真的实现，并且上市以后，要是价格与二手房没有拉开太大差距，恐怕对二手房市场又会带来新一轮的冲击。
