1.北京公积金贷款额度分为首套住房最高120万元，二套住房最高60万元，具体可上浮10-20万元。
2.借款申请人购买首套住房时，可根据户籍所在区域外迁购房情况上浮贷款额度。
3.同时，购买绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的借款申请人，可享受最高40万元贷款额度上浮支持。
4.借款申请人需满足连续缴存住房公积金半年以上、具有北京市购房资格等条件，方可申请住房公积金个人住房贷款。
5.除此之外，购买二手房的借款申请人可通过不同渠道申请住房公积金个人住房贷款，如管理中心贷款经办部门、网上业务平台等。
以上内容由腾讯混元大模型生成，仅供参考
实用贴来啦
此次小编给大家带来了
北京公积金贷款相关知识
包括——
贷款条件、贷款额度、贷款利率
......
下面就跟着小编
学习起来吧
👇👇👇
（一）借款申请人购买首套住房政策规定最高可贷120万；
（二）购买二套住房政策规定最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于借款申请人购买首套住房的，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。
根据户籍所在区域外迁购房最高可贷款额度具体规定如下表。同时，借款申请人最高可贷款额度要根据其具体情况计算得出。
根据户籍所在区域外迁购房最高可贷款额度规定明细表：
在具体确定借款申请人贷款额度时需要考虑的因素：
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在具体确定借款申请人贷款额度时应根据最低首付款比例、最高可贷款额度、申请贷款期限、借款申请人缴存住房公积金年限、还款能力这些因素综合考虑：
（1）拟申请的贷款额度及需支付的首付款金额应符合北京住房公积金管理中心关于最低首付款比例、最高可贷款额度的政策要求；
（2）拟申请的贷款期限应符合北京住房公积金管理中心关于贷款期限的政策要求；
（3）目前每缴存一年可贷10万元，不足一年的按一年计算；
（4）在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不得超过申请人月收入60%，当前基本生活费为每人每月1694元，基本生活费会随政策调整而变化，请关注北京住房公积金网（gjj.beijing.gov.cn）最新文件或公告。
（5）购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款的，贷款额度不能超过二手住房最高可抵押价值。
借款申请人登录北京住房公积金网（gjj.beijing.gov.cn），选择“政务服务”中的“常用计算器”，选择“公积金贷款计算器”，按照自身情况录入或选择具体数值进行试算。该试算结果为参考结果，最终贷款额度应以北京住房公积金管理中心审核确定的贷款额度为准。
需要说明的是：
2024年10月3日，北京住房公积金管理中心发布消息，公积金中心加大住房公积金贷款支持力度。
对京籍二孩及以上家庭购房：住房公积金可贷款额度将上浮40万元，最高可贷到160万，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
图源图虫（1655990774905044998）
👇北京公积金贷款计算器查看流程👇
1、在北京市住房公积金网下划至“常用计算器”；
截图源：北京住房公积金网（下同）
2、查看不同功能计算器。
✅目前，5年以下（含5年）的首套住房贷款年利率为2.35%；
✅5年以上的首套住房贷款年利率为2.85%。
✅5年以下（含5年）的二套住房贷款年利率为2.775%；
✅5年以上的二套住房贷款年利率为3.325%。
如遇国家调整利率：
对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。
例如：借款人申请的首套房住房公积金个人住房贷款在2024年1月1日放款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，则借款人自贷款发放之日至2024年年末的贷款年利率按3.1%执行，自2025年1月1日起贷款年利率按2.85%执行。
对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。
例如：借款人在2024年5月1日申请首套房住房公积金个人住房贷款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，借款人贷款发放日为2024年5月23日，则贷款年利率自贷款发放之日起按2.85%执行。
图源摄图网（402596494）
借款申请人首套住房、二套住房适用贷款政策详见下表：
对于本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。
对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套住房贷款政策执行。
（一）使用贷款购买首套商品住房的居民家庭
最低首付款比例调整为不低于20%。
（二）使用贷款购买二套商品住房的居民家庭
✅所购住房位于五环以内的：最低首付款比例不低于35%；
✅所购商品住房位于五环以外的：最低首付款比例不低于30%。
图源摄图网（507738602）
住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为30年。
具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定：
（1）根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即68岁减申请人申请时年龄；
（2）若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余年限计算出能够贷款的年限，如所购房屋已完成老旧小区改造，根据剩余土地使用年限减3年计算；如所购房屋未完成老旧小区改造，根据房屋剩余使用年限（砖混50年/钢混60年-房屋已使用年限）减3年计算。
以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。例如：申请人因购买二手房向北京住房公积金管理中心申请贷款，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁，所购房屋已完成老旧小区改造，剩余土地使用年限23年。按年龄计算的贷款年限为28年，按所购房屋的剩余年限计算的贷款年限为20年（23-3=20年），申请人最长贷款年限为20年。
图源摄图网（401753241）
借款申请人申请住房公积金个人住房贷款，应符合以下条件：
（1）借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金；
（2）借款申请人须具有北京市购房资格；申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款；
（3）借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）；
（4）借款申请人夫妻名下已有的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）记录及本市住房情况，应符合下表要求；同时，对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。
借款申请人所购房屋为新建住房（新建住房是指商品住房期房、商品住房现房、限价商品住房、经济适用住房及共有产权住房等）可以至管理中心贷款经办部门申请住房公积金个人住房贷款，也可以通过个人网上业务平台、北京公积金APP、京通小程序申请住房公积金个人住房贷款。
（一）通过管理中心贷款经办部门按照以下步骤申请住房公积金个人住房贷款。
第一步：准备住房公积金个人住房贷款申请资料。
借款申请人需准备以下申请资料，包括：个人身份资料、购房资料、特殊情况下需要补充的资料。
第二步：提出贷款申请。
1.借款申请人准备齐全申请资料后，可于工作日到管理中心贷款经办部门提出贷款申请。
2.在管理中心贷款经办部门服务大厅，借款申请人在大厅引导员的协助下领取业务办理号等待办理业务。
3.借款申请人到受理窗口办理业务，管理中心贷款经办部门业务受理人员对拟申请的贷款金额、期限进行初步核定，并告知受理结论及下一步业务办理注意事项。
第三步：借款合同签约。
贷款申请审核通过后，贷款经办部门工作人员将拨打借款申请人提供的联系电话通知办理借款合同签约手续。借款申请人可在接到电话通知后，在工作日至贷款经办部门办理借款合同签约手续，在借款合同、抵押合同等资料上签字。
第四步：贷款发放后领取资料。
借款申请人完成借款合同签约后，受委托银行按照管理中心规定办理贷款发放手续，将贷款划入售房人名下银行账户，并根据借款申请人提供的联系电话和地址通知领取或邮寄借款合同等个人资料。
借款人收到个人资料后，须认真阅读借款合同条款内容，重点了解每月还款日、最低还款额，并按照借款合同约定的还款日按期足额还款。
图源图虫（1611426967369678858）
（二）通过网上业务平台按照以下步骤申请住房公积金个人住房贷款。
✅第一步：登录个人网上业务平台（https://gjj.beijing.gov.cn/web/index/grwsywpt/index.html），通过北京市统一身份认证平台认证后登录个人业务界面，点击“我要贷款”功能按键。
图源个人网上业务平台，下同
✅第二步：根据系统提示选择贷款类型为购买新建住房贷款。
✅第三步：阅读网上业务办理须知。
✅第四步：录入借款人基本信息、房屋信息、贷款申请信息。
✅第五步：选择贷款经办部门和受委托银行。
✅第六步：上传资料图片，确认无误后提交贷款申请。
借款申请人提交贷款申请后，管理中心经办部门将通过电话、网上业务平台等渠道将业务办理情况及后续手续要求及时反馈借款申请人。
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（三）通过北京公积金APP按照以下步骤申请住房公积金个人住房贷款。
✅第一步：借款申请人通过北京市统一身份认证平台认证后登录北京公积金APP，点击“服务”选择“贷款申请”功能。
✅第二步：根据系统提示选择贷款类型为购买新建住房贷款。
✅第三步：阅读网上业务办理须知。
✅第四步：录入借款人基本信息、房屋信息、贷款申请信息。
✅第五步：选择贷款经办部门和受委托银行。
✅第六步：上传资料图片，确认无误后提交贷款申请。
借款申请人提交贷款申请后，管理中心经办部门将通过电话、网上业务平台等渠道将业务办理情况及后续手续要求及时反馈借款申请人。
（四）通过京通小程序按照以下步骤申请住房公积金个人住房贷款。
✅第一步：进入微信或支付宝，搜索关键字“京通”，点击进入“京通”小程序，完成个人身份实名认证过程，实名认证后，选择“公积金综合服务”，选择“贷款”，在下方选择“贷款申请”功能。
✅第二步：根据系统提示选择贷款类型为购买新建住房贷款。
✅第三步：阅读网上业务办理须知。
✅第四步：录入借款人基本信息、房屋信息、贷款申请信息。
✅第五步：选择贷款经办部门和受委托银行。
✅第六步：上传资料图片，确认无误后提交贷款申请。
借款申请人提交贷款申请后，管理中心经办部门将通过电话、网上业务平台等渠道将业务办理情况及后续手续要求及时反馈借款申请人。
图源图虫（1611426967383834625）
借款申请人购买二手房可以到管理中心贷款经办部门申请住房公积金个人住房贷款，也可以通过网上业务平台、北京公积金APP、京通小程序申请住房公积金个人住房贷款。
（一）通过管理中心贷款经办部门按照以下步骤申请住房公积金个人住房贷款。
✅第一步：准备住房公积金个人住房贷款申请资料。
借款申请人需准备以下申请资料，包括：个人身份资料、购房资料、二手房卖方资料、特殊情况下需要补充的资料。
✅第二步：提出贷款申请。
（1）借款申请人准备齐全申请资料后，与卖方一起于工作日到管理中心贷款经办部门提出贷款申请。
（2）在管理中心贷款经办部门服务大厅，借款申请人在大厅引导员的协助下领取业务办理号等待办理业务。
（3）借款申请人到受理窗口办理业务，管理中心贷款经办部门业务受理人员对拟申请的贷款金额、期限进行初步核定，并告知受理结论及下一步业务办理注意事项。
✅第三步：办理住房评估手续。
借款申请人无需自行办理房屋评估手续，无需交纳评估费，该环节由贷款经办部门内部核查。
✅第四步：借款合同签约。
贷款申请审核通过后，贷款经办部门工作人员将拨打借款申请人提供的联系电话通知办理借款合同签约手续。借款申请人可在接到电话通知后，在工作日至贷款经办部门办理借款合同签约手续，在借款合同、抵押合同等资料上签字。
✅第五步：签约后办理房屋过户等手续。
借款申请人完成借款合同签约后，应与卖方办理交税、房屋过户及抵押登记手续。
✅第六步：贷款发放后领取资料。
抵押押登记办理完毕后，受委托银行按照管理中心规定办理贷款发放手续，将贷款划入卖方名下银行账户，并根据借款申请人提供的联系电话或地址通知领取或邮寄借款合同等个人资料。
借款人收到个人资料后，须认真阅读借款合同条款内容，重点了解每月还款日、最低还款额，并按照借款合同约定的还款日按期足额还款。
图源摄图网（400177945）
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（二）通过个人网上业务平台按照以下步骤申请住房公积金个人住房贷款。
✅第一步：登录个人网上业务平台，通过北京市统一身份认证平台认证后登录个人业务界面，点击“我要贷款”功能按键。
✅第二步：根据系统提示选择贷款类型为购买二手房贷款。
✅第三步：阅读网上业务办理须知。
✅第四步：录入借款人基本信息、房屋信息、贷款申请信息。
✅第五步：选择贷款经办部门和受委托银行。
✅第六步：上传资料图片，确认无误后提交贷款申请。
借款申请人提交贷款申请后，管理中心经办部门将通过电话、网上业务平台等渠道将业务办理情况及后续手续要求及时反馈借款申请人。
（三）通过北京公积金APP按照以下步骤申请住房公积金个人住房贷款。
✅第一步：借款申请人通过北京市统一身份认证平台认证后登录北京公积金APP，点击“服务”选择“贷款申请”功能。
✅第二步：根据系统提示选择贷款类型为购买二手房贷款。
✅第三步：阅读网上业务办理须知。
✅第四步：录入借款人基本信息、房屋信息、贷款申请信息。
✅第五步：选择贷款经办部门和受委托银行。
✅第六步：上传资料图片，确认无误后提交贷款申请。
借款申请人提交贷款申请后，管理中心经办部门将通过电话、网上业务平台等渠道将业务办理情况及后续手续要求及时反馈借款申请人。
（四）通过京通小程序按照以下步骤申请住房公积金个人住房贷款。
✅第一步：进入微信或支付宝，搜索关键字“京通”，点击进入“京通”小程序，完成个人身份实名认证过程，实名认证后，选择“公积金综合服务”，选择“贷款”，在下方选择“贷款申请”功能。
图源“京通”小程序，下同
✅第二步：根据系统提示选择贷款类型为购买二手房贷款。
✅第三步：阅读网上业务办理须知。
✅第四步：录入借款人基本信息、房屋信息、贷款申请信息。
✅第五步：选择贷款经办部门和受委托银行。
✅第六步：上传资料图片，确认无误后提交贷款申请。
借款申请人提交贷款申请后，管理中心经办部门将通过电话、网上业务平台等渠道将业务办理情况及后续手续要求及时反馈借款申请人。
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▌编辑：刘浩睿