众所周知，今年大汉口、大武昌、大光谷各种准四代、真四代产品，从数量到质量都相当夸张！
对比起来，这一波“神仙打架”中，汉阳纯新盘的声音似乎少了不少？
别急，这不最近汉阳就要厚积薄发了，好几个纯新盘都迎来了大动作，摩拳擦掌准备大干一场。
比如，鲤鱼洲三村项目、境湖玥、金地·大成乐府……
今天掌柜就和大家聊聊，这些新项目究竟有怎样的看点，谁又能率先抢占市场！
01
鲤鱼洲三村项目
实力民企拿地，有望年中入市
这两年在武汉，基本上都是国企拿地，再引入品牌房企代建。
土拍市场上，民企几乎销声匿迹，拿地的情况非常罕见。
而近期已正式报规的鲤鱼洲三村项目，就属于极少数之一。
它不仅由民企收入囊中，并且拿地后火速启动开发，位置还处于这两年新房库存较为稀缺的四新核心，为接下来的汉阳楼市增添了不少期待。
3月6日，武汉市自然资源和城乡建设局发布了湖北祈源地产投资有限公司申报的新建居住、商业、防护绿地项目（鲤鱼洲三村C3-1、C3-2地块）规划方案批前公示。
图片来源武汉市自然资源和城乡建设局
根据规划显示，项目共包含10栋住宅、1栋办公楼、部分商业街区和一所6班制幼儿园，规划总户数1401户，体量还是很可观的。
图片来源武汉市自然资源和城乡建设局
该项目占地约6.6万方，总建面约27.3万方，计容建面约20.5万方，其中住宅约15.4万方，住宅容积率约3.0。
项目的具体户型等信息暂未对外公示，从目前项目地块的开发进度来看，预计将在今年中入市。
图片来源武汉市自然资源和城乡建设局
值得一提的是，鲤鱼洲三村项目曾分为两块地挂牌出让，即P（2024）074号地块和P（2024）091号。
2024年9月30日，民营企业湖北祈源地产投资有限公司竞得P（2024）074号地块，成交价约54480万元，楼面价约4855.61元/㎡。
两个月后，其又将P（2024）091号地块收入囊中，成交总价约36560万元，楼面价约3961元/㎡。
图片来源武汉土地市场网
不得不说，从拿地到报规，项目的开发速度还是相当快的，这背后自然离不开强劲的实力支撑。
其实，这两年的武汉楼市，也不乏有实力、有野心做出好产品的民企身影，而在如今的楼市环境中还能大手笔拿地的民企，本身就相当能说明问题。
从地段来看，鲤鱼洲三村项目位于汉阳区梅林东路与四新北路交汇处，正2.5环，是四新板块比较核心的位置。
因为周边多为近些年交付的次新二手房，所以居住氛围浓厚，城市界面比较好，生活配套也比较成熟。
图片来源百度地图
得益于周边江城大道、北侧杨泗港快速通道、四新北路、四新大道等路网，从项目出发自驾相当便捷，去往经开永旺、四新万达、金茂览秀城（在建）等商业也十分方便，
此外，项目直线距离在建地铁11号线四期梅林站约600多米，后期也可以依靠地铁出行。
考虑到项目去年底才拿地，以及如今住宅新规的落地，几乎不难猜测，鲤鱼洲三村项目大概率将打造“准四代产品”，待其入市，无疑会迭代四新板块的居住体验，这也是其值得期待的重要原因之一。
02
境湖玥
国企准四代，预计4月初开放售楼部
另一个纯新盘，境湖玥的动作要稍快一点。
据悉，境湖玥展厅已开放，预计4月初开放售楼部，主推建面约99-145㎡准四代毛坯产品。
该项目前身是2023年被武汉市汉阳区物润置业有限公司（汉阳控股集团旗下公司）以5.49亿元底价竞得的P(2023)040号地块，原本是商服用地，后来变更为居住用地兼容商业用地。
从相关介绍来看，汉阳控股集团隶属于汉阳区国资局，也就是说，该项目是由汉阳区国资旗下企业开发，开发实力、稳健程度还是很有保障的。
从规划来看，境湖玥占地面积约23438.92㎡，容积率约3.0，计容建面约70300㎡，地块相对方正，主要由5栋17-28层的住宅、1栋商业组成，总户数478户。
境湖玥鸟瞰图
产品力的打造上也很有诚意，项目采用类公建化的外立面风格，以中式美学风格为底蕴，打造高品质多重归家礼序。
境湖玥效果图
项目主推的建面约99-145㎡准四代产品，得房率都非常优秀。
建面约99㎡，三房两厅两卫，户型方正，三开间朝南，南向约9.7米超大采光面+约6.5米的跑道式阳台，客厅和次卧非承重墙设计，还可拓展为约6.5米大横厅，得房率高达约92%。
建面约125㎡，是四房两厅两卫的边户设计，南向约7.8米大横厅，也可隔出独立书房等多功能空间，得房率高达约93%，可以轻松满足二胎家庭或三代同堂的功能需求。
建面约145㎡，四房两厅两卫+独梯独户+稀缺小高层，南向约14.4米的极致采光面，含电梯厅得房率高达约100%，也可做到4+1房设计，终极改善之选。
境湖玥位于汉阳2.5环内，具体位置在江堤中路与墨水湖南路交汇处，紧邻汉阳核心。
项目周边在售新盘较少，板块内主要以二手房项目为主，居住氛围浓厚，烟火气十足，特别是西边临近墨水湖，生态环境不错。
此外，项目距离江腾广场、经开永旺、汉阳摩尔城、万科未来中心等商业体，以及泰康同济医院、武汉市中医院等生活配套都不远，再加上项目还是准四代住宅，还是很有看点的。
03
金地·大成乐府
户户独立前厅，得房率超100%
2024年底，金地全资控股公司武汉广瑞房地产开发有限公司以底价竞得P(2024)180号地块，楼面价约6557.4元/㎡。
这是2024年金地商置全国获取的唯一一宗地块，也是金地在武汉沉寂3年后获取的首宗地块，即金地·大成乐府项目。
根据规划，项目共包含5栋住宅，分别是3栋小高层和2栋高层，总户数441户。
图片来源武汉市自然资源和城乡建设局
从目前对外释放的资料来看，项目内部规划了面积不小的下沉式庭院，同时自带恒温泳池、行政酒廊、健身会所等，外立面的颜值也很高，整体品质定位比较高，看的出来是下了一番手笔。
容积率2.27，也是近年来汉阳成交的最低容积率住宅地块。
图片来源武汉市自然资源和城乡建设局
此外，项目定位为钟家村首座准四代，户户独立前厅，主推建面约96㎡三房、建面约119㎡、约140㎡四房，得房率超100%！
从目前流出的户型图来看，建面约96㎡三房，带有约9㎡的电梯前室，270度转角阳台，完全是秒杀过去传统的90多平三房。
建面约119㎡做到了独梯独户，客厅可改为约8米开间大横厅，厨房可改造为中西双厨+岛台，空间感极为开阔。
最后来看看项目的地段和配套。
金地·大成乐府位于汉阳区鹦鹉大道以西、大桥局铁路专用线以南（桥梁学校片A-1地块），距离长江仅约600米左右，紧临汉阳滨江区域，可共享钟家村的成熟和汉阳滨江的利好。
图片来源百度地图
项目毗邻武汉第三十二中学，与二环线、地铁6号线马鹦路站直线距离约500米左右，临近江滩和钟家村商圈，总得来说，生活配套还是非常齐全的。
写在最后：
不难看出，今年汉阳在四代住宅上的打造上将全面发力，各大纯新盘上演“十八般武艺”，购房者们也有好戏看了。
这些新项目，地段成熟，产品相对三代住宅也有大幅提升，如果价格有惊喜的话，势必会出圈。