2025年第一季度，房地产市场整体延续了“回稳”主题，核心城市楼市和土地市场表现尤为突出。在政策端的持续发力下，市场逐步止跌回稳，一线及二线核心城市率先展现出积极信号。
政策组合拳推动市场回稳
根据中指研究院的统计，2025年第一季度，全国各地因城施策，累计出台房地产政策超150条，涵盖优化住房公积金政策、优化限售等限制性政策、发放购房补贴等多个维度。这些政策的实施，有效推动了新房价格的相对稳定，尤其是一线城市的改善类项目上市，更好地满足了改善性住房需求。以深圳、上海为例，大量改善类项目的入市，显著提升了市场活跃度。
二手房市场同样表现亮眼。以价换量的策略对销量提升起到了重要作用，二手房价的调整空间已逐步收窄。以广州为例，2025年前3个月，二手商品房交易登记面积达282.58万平方米，同比增长27.6%。杭州的二手房成交量更是同比增长66%。新房市场方面，上海、广州、深圳、杭州等城市的新房销售面积也实现了同比增长。中指研究院数据显示，2025年第一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%。
土地市场升温 优质地块溢价成交
楼市销售端的回稳向好传导至土地市场，核心城市优质地块普遍溢价成交。2025年第一季度，杭州、上海住宅用地平均溢价率分别达43.3%、29.0%，成都平均溢价率超20%。其中，杭州在一季度三度刷新成交楼面价最高纪录。土地市场的升温，不仅提振了市场信心，也为未来“好房子”产品的开发奠定了基础。
地方政府专项债券收购闲置存量土地项目也在第一季度快速推进。天津、珠海、广州等多地公示了拟使用专项债收购闲置存量土地的项目清单，总金额合计约930亿元。这一举措有效提高了存量土地的盘活效率，对平衡土地市场供求关系起到了积极作用。
市场向好态势不变
2025年《政府工作报告》明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，一季度房地产市场的良好开局为全年市场的止跌回稳奠定了基础。展望未来，房地产市场有望延续向好态势。在提振消费政策落实、专项债投放加速、供给端“好房子”入市的带动下，市场表现及预期将继续好转。
尽管市场整体向好，但城市间仍存在分化格局。二季度的市场依然面临一定的下行压力，需通过政策精准发力，加快落实专项债收储存量土地及商品房等工作，同时强化核心城市对周边区域的辐射带动作用。
结语
2025年第一季度，房地产市场在政策组合拳的推动下逐步回稳，核心城市的表现尤为亮眼。随着政策的进一步落实和市场信心的逐步修复，房地产市场有望在全年延续向好态势，为经济稳定发展提供重要支撑。