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最近，一位深耕东区的老炮，发给我一连串的房源：
润城时光里，高楼层，86.62平米，挂牌价8,613元/㎡
旭日龙园，中间楼层，78.34平米，挂牌价9,574元/㎡
中南海知音，鑫苑世纪东城西苑，东苑挂牌价9字头
卢浮公馆挂牌价格10227元/㎡
给我吐槽说，自住，有点钱还不买东区？买什么金水，中原，高新区，本身就是刚需还到处乱买？
一瞅9字头，8字头，还有7字头，猛一看价格，真香！
不得不说，东区小区价值的含金量在上升！
怎么说？截止到今天，郑州在售二手房 131701套。
郑州最便宜的房子是多少？
单价最低的房子在中原区，价格跌破3千，在28xx-29xx元/㎡。
总价最低大概是11.5万，是时尚PARTY一室的房源。
东区呢？显然8字头，9字头并不是最低数值！
单价最低是6342元/㎡，总价就是25万，中南海知音一室的房源。
万万没想到，东区也破万，6字头，8字头，9字头！
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这个时候或许你会说，东区的这些价格便宜的肯定跟中原区的老破小一样，肯定没人要！
千万不要有这想法，按照去年的数据，他们霸榜东区成交榜单！
喏，瞅瞅去年东区销量排名16个小区：
1万出头甚至9千多的旭日龙园排到了第二名，润时光里是第六名，卢浮公馆在第四名。
从目前的挂牌价格，成交量比较好，在1万徘徊，甚至1万以下小区集中在这几个：
这些小区到底如何呢？我们一个一个的看：
首先有6-9字头的小区：
1、旭日龙园：
旭日龙园产证没问题后，成交量是上涨的。为什么？
直接看这两个因素，门口就是96中，斜对面是康平路小学，还有地铁3号线东周站地铁口。
接送孩子上学真的太方便了，还有就是学校梯队在东区并不算差。
9字头的价格让不少人心动，另外小区的户型覆盖也是比较全的，有77-91.48的两房，还有120-130平的三房，以及164平，166平的四房。
其中70-80平左右价格在9字头，其余挂牌大部分在1.1万。
所以，你会发现他的总价从70万-200平都可以选，这个小区唯一的缺点就是小区环境一般。
直接看小区概况：
形同虚设的大门，一个阿姨，直接从保安里面拿着门禁刷卡进入：
人车不分流，到处停的都是电动车，没啥绿化。
小区底商已经丰富：
小区里面一楼有美发店等一些商业，小区外面的漆也掉了一部分：
门口就是96中：
斜对角的康平小学：
地铁口东周站附近的商业：
普通的单元门：
小区走廊里的情况，只有大白墙，没有任何修饰。
买这里最大的亮点就是学校和价格了，其余真的不能图太多。
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鑫苑世纪东城东苑：
这个小区的学校是蒲公英小学和郑东实验中学。
距离地铁口并不近，反而距离陇海高架很近，现在77-90平的户型价格有些低于1万，在1万徘徊，是东区的低门槛上车盘，小区挂牌均价在1.35万左右。
2013年的小区，一共9栋楼，人车不分流，小区景观还不如正商东方港湾，物业也一般。
不过，小区里面部门楼栋是有架空层，楼层里面维护一般。
与鑫苑鑫城几乎是门对门，底商也很丰富，但是与商都路以北小区相比，这里会差一些。
小区架空层，虽然有健身设备，但是摆放电动车的比较多：
小区电动车基本摆满每个单元门门口：
交付比较早，底商也比较多了：
里面的树种类一般：
楼栋里面大白墙，地下的瓷砖也变黑，管道也是锈迹斑斑。
在小区里面可以看到近在咫尺的陇海快速路：
接着再来看润城时光里。
这个小区非常的大，一期9栋楼，二期有10栋楼，但是一期和二期在同一个小区里面，一条路上，大门都有三个。
这个小区最大的弊端就是中州大道、陇海陇海快速路围绕，还有七里河在中间的间隔，是一个比较孤的小区。
学校也不好，郑东艺术小学和78中学。
最大的优势就是两三站到会展中心，4号线开通确实是利好，但还是有一定的距离。
现在主要的房源是两房，占比比较多，88-89平，这个户型基本上围绕陇海和中州大道，价格也比较便宜，在8-9千左右。
除此以外还有111-143的三房以及131/136平的四房价格均价在1.1万左右。
比较坚挺的是112的户型，因为在小区的正中间，噪音影响几乎没有，价格在1万出头。
不过这个小区的内部环境不错，还有地下下沉景观，一个刚需盘，景观绿化做成这样还是可以的。
小区内部景观一角，人车不分流。
门口的陇海高架，前排这栋楼在屋里是听的清清楚楚。
下沉式景观，里面做的还不错：
物业管理不严格，一楼也是做商业用途的：
小区内部走廊实景：
海知音：
这个小区，低于1万的楼栋是独门独户的小户型楼栋，特别是30多平的小户型，挂牌价有的都到了6-7字头，其余的正常户型价格没有这么便宜，挂牌还在1.1万-1.3万左右。
这个小区的学校是78中和聚源路小学西校区，学校不是那么优质。
主要就是占地段，3号线通泰路地铁口，旁边还有建业五栋大楼，居然之家等，只能是过渡的存在，指望其他的基本不会实现。
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其次，再来看1万左右：
鑫苑鑫城：
这个小区的学校是蒲公英小学和郑东实验中学，小区比较大，鑫苑鑫城的小区环境基本跟鑫苑世纪东城东苑差不多，稍稍好些。
不过也是人车不分流，一共16栋楼，小区户型覆盖面积比较广有55平的一房，76平两房，89平三房，140平大三房和174平大四房。
在这里比较便宜的是70多平的两房在1.1万-1.2万左右，其余挂牌均价在1.4万-1.6万。
小区里面的情况：
小区的大门相对比上面的小区是不错：
小区里面还有健身会所，另外水系还能使用：
人车不分流基本上是小区的共同问题，绿化维持还算可以，就是有些地方景观一般。
在小区里面都能听到学校里面孩子的声音，距离蒲公英小学比较近：
小区的单元门：
大白墙是标配：
卢浮公馆：
绿地开发的小区，一共有三期，第三期比较小有7栋楼，一期比较大14栋楼，一期的成交量大，户型有48.56-74.77-90.05-89.98-203.26㎡。
有一室，两室，三室和四室，覆盖的范围比较广，其中一期88平的价格有1万出头，其余在1.3-1.4万左右。
目前小区的划片是郑东实验学校，学校并不算优质。但是现在小区完全的人车分流，是一个比较大的亮点，小区里面景观设计也不错。
可以看一下大门：
小区单元门，早期的欧式建筑风格：
小区景观，不过水池已经没有水了。
小区大堂：
藏在卢浮公馆外的陇海高架：
小区走廊景象，依旧是大白墙：
鑫苑世纪东城西苑：
鑫苑世纪东城，基本上是纯正的南北排布的4栋楼，占地面积小，面积覆盖是86-117-142㎡。
目前80多平的两室有比较便宜在1万出头，其余在1.3万-1.4万左右。
鑫苑大门前类似于一个开放式的活动场所：
这是楼下底商：
小区基本上沿着这条路，社区感比较弱，活动场所也不多：
小区单元门：
走廊里基本都是如此，大白墙，没有任何的处理！
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以上就是东区几个低价的小区以及现状。
那么，看完要不要买？怎么去挑选？
从学校的角度来说，显然旭日龙园是第一位的。
但从性价比来说，鑫苑鑫城的捡漏房显然是第一位，其次是卢浮公馆，鑫苑世纪东城西苑，东苑，以及海知音。
润城时光里，只是一个东区的地段和房本，说实话同样的价格，我宁愿你去买以上几个的小面积也不愿意你去买这里的大面积。
这里的迫不得已，你只有居住在这里才会发现，但是小区环境真心不错，也是一批刚需的上车盘。
最后想说，对于低价房我们一定要有个清醒的认知：学区+低总价就等于流通性。
你瞅瞅郑州流通性比较好的小区：正弘数码公寓，东方港湾，大正水晶森林，金科城1号院，远大理想城等等，背后多多少少都有学校的因素。
所以，买低总价，请优先学区加持的小区，同样价格请优先金水和东区的低价书包屋。
最后，既然捡漏，那就捡漏到底，郑州值得捡漏的65个小区给到大家，部分截图如下：
区域，面积，户型，单价，楼层，划片学校，月供，推荐理由等等非常清楚，让你一目了然。
如果你关注二手房，这将会是你捡漏的宝典。
另外，还有这些帮助你辅助了解市场情况：
1、郑州80个低总价学区房清单
2、东区80万-500万最新版的指南
3、25个猛跌的小区，赶紧去卖