1.2025年楼市“金三”期间，一线城市新房市场成交放量，引领复苏，多地成交同环比双涨。
2.与2024年“小阳春”相比，北京、深圳、宁波、合肥、南昌等地新房成交面积同比涨幅均超过50%，福州同比上涨幅度超过115%。
3.与此同时，一线城市二手房市场表现活跃，上海、北京、广州、深圳等城3月份二手房成交量分别为2024年以来的第二高点。
4.3月份全国二手房在线找房数据环比上涨3.9%，同比上涨6%，达到2023年4月份以来的最高水平。
5.土地市场方面，3月份各地频频刷出新“地王”，传递出房企对后市的预期改善信号。
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旺季不旺的现象，在这个三月份被终结！
今年“金三”期间，不论新建商品住宅市场，还是二手房交易市场，整体的成交表现都在彰显，传统旺季行情成色很足的这一事实。
随着成交的回升，房地产市场的预期，也在“小阳春”期间得到进一步改善。尤其是一线城市，止跌回稳的势头更趋明显。
新房市场升温 多地成交同环比双涨
2025年3月份，楼市的基本面发生较大转变，市场进入回暖的通道中。
根据监测，3月重点城市的新建商品住宅成交，诸多城市均呈现环比同比双双上涨的态势。
对比2024年的“小阳春”，北京、深圳、宁波、合肥、南昌等地的新房成交面积，同比涨幅都50%左右，而福州的同比上涨幅度更是超过115%。
在环比方面，北京、广州、宁波、苏州、无锡等城市，3月份的新建商品住宅成交量涨幅都在100%以上。
就月度成交走势来看，长春的成交表现尤为值得一提。今年“金三”传统行情期间，长春全市新建商品住宅成交超5000套，签约面积为逾58.6万㎡。
这个成交量，创下2024年1月以来长春新房市场的单月最高值，比去年末的翘尾行情期间，还要多出几万平方米的签约面积。
此外，北京、苏州、宁波等城3月份的新房成交量，也都为2024年以来的第二高点，仅是略逊于去年12月份的水平。
二手房表现活跃 一线城市成交爆发
今年的“金三”传统行情期间，二手房市场表现得更为活跃。存量市场的领先指数和成交数据，均出现了明显提升。
58安居客研究院独家数据显示，3月份全国二手房的在线找房数据，在2月份环同比大幅上涨的基础上，再次实现双涨。其中，环比上涨3.9%，同比上涨6%。
根据安居客监测，今年3月份全国二手房的在线找房数据日均值，达到了2023年4月份以来的最高水平。
在成交量方面，二手房市场的“金三”更显旺季本色，尤其对于一线城市而言。
上海网房数据显示，整个3月份全市二手房的成交量达到29345套之多，日均网签量接近950套，环比与同比分别大涨75.28%和45.12%。
“金三”期间，申城直逼3万套的成交水平，远高于二手房成交量的荣枯线。这一成绩，也是2024年以来的第二高点，略比去年12月份的成交量少1.2%。
值得注意的是，3月份上海二手房单日成交量在1200套以上的时间，累计多达9天。这9天的成交量合约1.2万套，占到当月总成交套数的40.88%。
在北京，二手房市场也显得较热。据北京商报消息，北京二手房在3月突破1.9万套，达到19234套，环比增长61.96%，同比涨幅达34.69%。
这一成交数据，成为一年来北京二手房市场月度成交第二高峰，仅次于2024年12月政策落地后的成交量。
文章指出，北京二手房市场已逐步摆脱政策依赖，进入自主调节的良性循环阶段，企稳态势进一步明确。
再看广州，据广州市房地产中介协会，3月份全市二手住宅共网签10866套、网签面积108.47万平方米，环比分别增长73.08%和74.34%。
除此以外，深圳的二手房市场也表现得相当活跃，咨询量、带看量、成交量都较往年同期增加了不少。
据央视报道，3月深圳新房二手房网签总量超过万套，达到10239套的高位，环比、同比分别增长53.6%、66.2%。
其中，二手住宅网签6078套，环比、同比分别增长65.3%、58.3%。此外，今年3月深圳二手房录得量为7703套，接近8000套的“繁荣线”。
不止如此，3月份的土地市场也显得尤为火热，各地频频刷出的新“地王”，也在向市场传递一个积极的信号，即房企对于后市的预期也在改善。
现在的房地产市场，已经逐步好起来了，后续随着降息等利好的落地，楼市还将传来更多好声音。