从去年初的零星试点到如今的雨后春笋，第四代住宅在武汉发展之迅猛，想必超出了很多人的意料。
如今卖房如果没有大阳台、超高得房率，似乎都不好意思出来打招呼。
但问题是，受制于政策，真正的第四代住宅只能出现在武汉三环外。
也就是说，光谷在打造真正的四代产品上，占据着天时地利与人和。
巧的是，今年光谷片区供应也会迎来集中爆发，从金融港到光谷中心城，均有第四代住宅的“新鲜血液”，产品维度颇具亮点，地段也都非常不错。
这不，就在近日，一直备受关注的光谷九峯首府项目、金地金融港项目也报规了。
它们在产品上有什么亮点？又会给我们带来哪些额外惊喜？
今天，掌柜就带大家一睹为快！
01
九峯首府项目报规，
栋栋真四代+空中花园！
2025年3月21日，武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局发布了武汉光谷地产有限公司居住项目(P(2023)106号)规划方案批前公示。
该项目即九峯首府，是2023年12月15日由武汉光谷地产有限公司底价拍得的P(2023)106号地块，成交总价101780万元，成交楼面价约8512.3元/㎡。
图片来源武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局
根据规划，九峯首府由13栋总高21-26层的住宅，以及一栋6班制幼儿园组成，总户数约826户，小区的体量比较大。
图片来源武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局
而从经济技术指标来看，该项目占地约6万方，总建面约20.2万方，计容建面约12万方，住宅约11.7万方，容积率约2.0，户均建面约141.6㎡，定位偏高端。
并且，项目在不计容面积里还包括约1.3万方阳台、约1.47万方空中花园。
图片来源武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局
我们从项目效果图不难发现，其不仅户户带有空中花园，并且是上下错层分布，打造为真四代产品。
虽然目前九峯首府的户型图暂未公示，不过预计会蛮有看点，大家可以期待一下。
图片来源武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局
而从地段来看，九峯首府项目的具体位置在东湖开发区光谷三路以东、森林大道以南，直线距离三环线约1.4公里，中建星光城北侧，属于光谷中心城板块。
图片来源百度地图
项目周边公园环绕，九峰国家森林公园、鸡公山公园、石门峰纪念公园等，绿化环境不错。
但与光谷中心城核心配套，比如大悦城等，还有一定距离。
此外，项目与地铁站点11号线光谷生物园站、光谷空轨九峰山站的直线距离均超过了2公里，超过了步行范围。
好在，鉴于该地块的楼面价，九峯首府项目在产品力打造上应该会有很大的发挥空间，价格说不定也会有惊喜。
02
金地再入光谷，规划公示！
金融港火热开卷！
同为光谷地产在光谷拿下的住宅地块——P(2023)098号地块，这两天也传来大消息。
3月27日，武汉光谷地产有限公司居住项目(P(2023)098号)规划方案批前公示，它即是大家所熟知的金地金融港项目，也是万众期待的金地再入光谷之作。
图片来源武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局
值得一提的是，该项目由金地管理代建，是金地管理以联合体形式在武汉中标的首个项目，也是其在武汉中标的第三个开发管理服务项目。
图片来源金地管理公众号
根据规划，项目分为两期建设，总建筑面积约217512.65㎡，计容建筑面积约135282.20㎡，配建一所6班幼儿园和养老服务用房，整体容积率约2.4，住宅户数1200户。
其中一期容积率约2.29，总户数953户，户均建面约108.6㎡；二期容积率约2.92，总户数247户，户均建面约117.6㎡。
图片来源武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局
据此前项目对外释放的信息，项目将遵循最新的第四代产品标准进行设计，旨在打造成为“光谷金融港·美学品质标杆”。
而从本次规划公示的效果图也可以看出，项目一期部分楼栋带空中花园，空中花园+阳台合计约21529㎡。
图片来源武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局
图片来源武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局
说起来，这两年金融港板块的热度一直居高不下，这主要还是得益于万科·光谷锦曜。
而光谷金融港项目，就在万科光谷锦曜二期的隔壁，周边的各种生活配套相对较为齐全，特别是约12万方的伟星光谷星悦广场预计今年下半年就能对外营业。
此外，项目距离光谷三小、光谷十五小东校区、光谷二高直线距离都在约1公里范围内，周边还有武汉大学人民医院（东院）。
美中不足的是，项目东侧比较靠近铁路线，可能有噪音影响。
不过如果项目产品、价格亮眼，想必关注度还是非常高的。
03
更低的容积率、更高的得房率
二手房遭降维打击！
今年，光谷扛起了武汉四代住宅的大旗。
众多重量级的准四代、四代产品排队入市，让开发商杀红眼，购房者挑花眼。
中建壹品·汉韵公馆所有楼栋均为真四代住宅；招商天青府全楼栋真四代住宅，预计得房率最高可达约112%；深业翠微谷项目，平均每户空中花园近20㎡……
更不用说，武汉在2023年就主动进行调低容积率的动作，从土拍环节就严控容积率。
所以我们能看到，如今光谷在售待售的这几个新盘，基本都是低容低密产品。
比如，前面提到的九峯首府项目容积率仅约2.0，深业翠微谷项目容积率约2.0，招商天青府容积率约2.5，金地金融港项目容积率约2.4……
但需要注意的是，一个区域的第四代住宅越多，对周边二手房的冲击就会越大。
毕竟，相比周边的传统三代住宅，四代产品不仅容积率更低，得房率也远超周边，户型设计也更为优秀。
在产品的较量上，第四代住宅要甩出三代住宅几条街。
金融港板块某次新二手房户型
在价格上，不少开发商还会主动把价格“打下来”。
随着光谷全面进入第四代住宅时代，由此掀起的不仅仅是简单的产品迭代，更可能是对光谷二手房价格的全面重塑！