土地周报 | 成交放量热度延续，一、二线溢价率均超20%（3.24-3.30）

克而瑞地产研究

2025-04-01 17:31发布于北京克而瑞地产研究中心官方账号

2025年第12周

Weekly

2025年3月24日-2025年3月30日，第13周土地供求规模环比均显著增加，热度仍延续高位。本周重点城市监测供应建筑面积248万平方米，环比上升46%，同比下降10%。成交881万平方米，环比增加273%，同比上升62%。本周上海、杭州等多地拍出高总价、高溢价地块，重点城市平均溢价率达到23%，连续6周高于10%。流拍率9.5%，回到年内均线附近。

供应：本周供应建筑面积248万平方米，环比上升46%。一二线城市本周供地规模分别上升了800%和77%。本周供应含宅用地平均容积率为1.92，连续两周低于2.0，北京、杭州、成都等地供应宅地平均容积率均低于1.6。

重点供应地块方面，3月26日北京朝阳区挂牌了一宗组团高总价综合用地，起拍价126亿元，其中平房乡住宅地块（01、03）容积率均为2.6，托幼用地（02）容积率0.9，孙河商业地块（2902-73）容积率1.0。要求竞得者无偿建设并移交托幼用地和开闭站，且需与孙河商业地块同步施工、同步交付。地块位于东五环内朝青板块，是板块近十年唯一新增住宅用地，周边商业、生态、医疗、教育等配套成熟。地块住宅部分楼板价大约5.5万元/平方米，目前周边新房在售价格在8.5万元/平方米左右，高端二手房售价在9万元/平方米左右。

3月28日北京海淀区挂牌了一宗高单价宅地，底价40.6亿元，起拍楼板价7万元/平方米。其中0003地块容积率1.3、0004地块容积率1.6，建筑限高18米。该地块为西四环区位稀缺低密洋房，周边医疗、商业、教育配套完善，不过地块北侧有停用铁路，且城市界面较老旧。目前周边优质次新房挂牌价可达10万元/平方米左右。

成交：成交建筑面积881万平方米，环比增加273%，同比增长62%。成交金额766亿元，环比增加156%，同比增长87%。本周上海、杭州、成都、合肥、济南、宁波、武汉、泉州、义乌均有宅地高溢价成交，平均溢价率达到23%，连续6周在10%以上，二线城市平均溢价率更是达到了25.9%。

3月28日，杭州望江新城TOD地块进入拍卖环节，起拍总价59.6亿元，地块由三宗子地块组成，需协调住宅、商业、轨交等多功能开发。地块经过204轮竞拍，由中海以80.8亿元竞得，成交楼板价43353元/平方米。望江新城作为杭州豪宅核心区域，此前望江新城新房限价7万元/平方米左右，土地市场已连续3年无新增供应，周边次新房售价普遍在10万元/平方米以上。

同日杭州西湖区蒋村低密宅地热度更高，该地块容积率仅1.1，出让底价16亿元，经过逾百轮竞价由厦门建发竞得，成交总价34.3亿元，溢价率高达115.4%。而88029元/平方米的楼板价，也刷新了杭州宅地价格纪录。该地块为商改住地块，限高20米，预计建设为不低于4层的洋房。地块紧邻西溪湿地，生态、商业优势突出，板块内近 8 年未供新宅地，稀缺性突出。目前周边无同品质对标项目，优质次新房售价在11万元/平方米左右。

值得注意的是，本周济南、合肥、宁波等城市亦有溢价超20%、总价10亿元以上的宅地成交，其中济南2宗宅地更是溢价率双双突破50%，并刷新板块地价纪录，土拍热度已经由少数核心城市进一步向更多城市优质板块扩散。

排版：土木

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