随着广州39个新房项目密集入市，核心城区如海珠、天河、越秀、荔湾的租赁市场竞争加剧。然而，看似“躺赚”的房东生活，实则暗藏诸多挑战。多位房东及业内人士透露，从房源管理到租客维护，收租远非想象中轻松，更像是一场体力与精力的持久战。
一、装修误区：投入未必换回报
不少投资者误以为通过装修“劏房”（分隔房间）可大幅提升租金。但现实是，过度改造可能适得其反。例如，一套月租3000元的房源，即便投入5万元翻新，若年租金涨幅不足1万元，扣除折旧后反成亏损。更棘手的是，分租需承担空置风险及日常协调纠纷，后期卖房时还需复原户型，流通性折损可能远超租金收益。
二、合同管理：短约更灵活
租赁合同期限成为房东的重要策略。当前市场波动下，签约1年、最长不超2年的短约成主流。此举既可规避长期锁死租金的风险（如2021年部分房源年租金涨幅达20%），也为急售预留空间。值得注意的是，带租约房源因看房不便，往往折价5%-10%，但部分买家反而视其为“捡漏”机会
三、维护成本：稀缺租客催生“双向焦虑”
房东的日常管理更考验耐心。从电器维修到琐事协调，耗时耗力。一位从业者坦言：“按时交租、自主解决问题的租客不足三成。”此外，年底退租潮加剧压力，2025年初广州旧改新房集中交付，大量房源涌入市场，部分区域租金环比跌幅超5%，房东不得不降价或暂缓出租。
四、市场趋势：理性投资成共识
面对复杂环境，房东心态趋于理性。多数人选择“少而精”持有优质资产，而非分散投资多套低质房源。核心区优质楼盘仍受追捧，但装修标准、租客筛选及合同条款的精细化运营已成必修课。
结语
在广州这座“房东友好型”城市，收租的光环下是琐碎的管理、市场波动与资金博弈。正如业内人士所言：“没有容易的买卖，只有不断升级的生存术。”未来，专业化和服务化或将成为房东突围的关键。