今日（3月31日）
南京发布了“房七条”政策
小编给大家整理了
关注度比较高的部分
咱们一起来看看吧
扩大《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款实施细则》的实施范围，购房人的父母、子女符合提取条件的，可申请提取住房公积金用于支付购房款，同时将该细则的实施期限延长至2026年12月31日。进一步扩大提取住房公积金按月直付房租业务范围。
政策惠及人群：
购房人的父母、子女符合提取条件的，均可以申请提取住房公积金支付购房首付款。
公积金提取次序：
提取住房公积金账户余额支付购房首付款的次序为：购房人、购房人的配偶，购房人的父母、子女。办理材料及流程：
购房人的父母、子女根据《实施细则》规定，提供相关材料至住房公积金缴存银行服务网点办理。
执行时间及期限：
该政策自4月1日起施行，有效期至2026年12月31日。
2025年4月1日后新购住房的适用本政策，4月1日前已办理购房合同备案登记或不动产转移登记的，不适用本政策。
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优化拓展住房消费“以旧换新”模式，通过政府、开发企业补助，金融机构支持，经纪机构帮卖等方式，组织引导开发企业开展“买新助卖旧”活动，首批政府补助资金1亿元，先购先得，补助标准为购买“买新助卖旧”名录库内新建商品住房合同金额的1%，叠加开发企业促销优惠，促进各类住房改善需求加速释放。
房源范围：
纳入住房消费“买新助卖旧”名录库内的新建商品住房，均可参加。参加活动的各家房企自行发布，参与活动的房源在“房帮宁”平台“宁换新”栏目进行展示。
补助标准：
今年“以旧换新”针对新房购置的补助主要分为两个部分，第一，政府给予新房合同金额1%的补助，首批政府补助资金金额总计1亿元，以完成网签备案时间为准，先购先得；
第二，开发企业给予不低于新房首付款3—5%的补助。假设客户购买一套合同总价为500万的新房，支付首付款200万，如开发企业给予的补助按5%计算，则购房人可享受开发企业补助约10万，加上政府补助的5万，总计约15万。
补助兑现：
购房人购买了活动范围内的新房，在签订《商品房买卖合同》和《存量房出售经纪服务合同》时即可享受开发企业的补助，补助金额直接在总房款中予以抵扣；2028年12月31日前购房人凭备案的《商品房买卖合同》及取得的新建商品住房不动产权属证书，即可申领相关政府补助。
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自2025年3月31日起，全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易。
引导商业银行针对性推出低首付、低利息、低月供、宽期限的特色化金融产品，有效降低45岁以下青年人购买商品住房门槛（含新房和二手房），各区可结合实际叠加人才房票、租金抵房款、先租后售、贴息消费等支持政策，助力各类青年人实现住有所居。
查看南京发布的政策原文
一旦涉及到买房子
就免不了说到公积金贷款
南京现在公积金贷款的额度是多少？
咱们来看看~
单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项额度的最低值：
（一）规定的贷款最高限额。贷款最高限额根据南京住房公积金管理委员会批准的额度执行。按照现行规定，首次或第二次使用住房公积金贷款，购买首套或第二套住房个人最高可贷额度为50万元。多子女家庭（夫妻双方及两个以上未成年子女），首次使用公积金贷款购买首套住房，个人最高可贷额度为60万元／人。双方均缴存住房公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的2倍。多子女家庭的贷款政策不与高层次人才贷款政策叠加使用。
（二）按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人（配偶）住房公积金月缴存额／借款人（配偶）住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12（月）×实际可贷年限，可贷年限为借款人申请贷款时距离法定退休年龄的年限，最长为30年，超过30年的按30年计算。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为现役军官、士官或军改文职人员的根据已有住房套数同档次个人贷款最高限额计算。
（三）按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。贷款额度不超过房屋总价的80％。
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借款人申请贷款时的实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。根据国家相关规定延迟退休的，退休年龄以国家相关规定为准。
连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1－５年。
购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购存量住房以及建造、翻建、大修住房的最长贷款期限不得超过20年，且房龄与贷款年限之和不超过70年，其中购买土地性质为住宅用地酒店式公寓的房龄与贷款年限之和不超过65年。其它住宅用地约定使用年限低于70年的，按实际约定的年限计算。
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▌编辑：南风（赵亚腾）