房企积极推货市场活跃广州海珠楼市竞争升级

中国房地产报

2025-03-31 19:05发布于北京中国房地产报官方账号

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广州海珠区滨江西路，绚烂的三角梅竞相绽放。近期海珠新盘扎堆上市，去化情况将取决于价格策略。CFP/供图

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广州房地产市场供需双方均呈现积极变化，从供给面看，在近两年优质地块供应增加、广州大力推动“好房子”建设等因素带动下，市场供给“量质双增”，中心城区优质项目陆续上市，房企积极推货，市场氛围活跃。

吕颖雅/发自广州

3月27日，据广州市住建局信息显示，今年一季度（统计周期为2024年12月26日至2025年3月25日），广州房地产市场止跌回稳态势更加巩固，新建商品房成交连续保持正增长，房价持续筑底回稳，一手住宅去化周期进一步缩短。

从数据看，1~3月，广州一手商品房网签面积218.56万平方米、同比增长17.7%，二手商品房交易登记面积282.58万平方米、同比增长27.6%。1~3月，全市一手住宅网签面积172.67万平方米、同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均超过10%；二手住宅交易登记面积242.27万平方米、同比增长26.2%，全市11个区均实现同比正增长。

数据背后，是广州房地产企业积极备货状态。据克而瑞不完全统计，3月广州有13个全新项目入市。除天河、越秀、白云、花都外，3月入市的新盘涵盖全市大部分区域，其中海珠区数量最多，共有6个，其次是黄埔区2个项目，久未有新盘入市的增城也有1个新项目入市。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一季度广州商品房交易实现“开门红”，主要得益于去年四季度以来国家及广州市在需求端发布一揽子政策“组合拳”，大大降低了购房门槛和成本，提振了市场预期。

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楼市竞争倒逼好房子

去年9月29日，广州取消全面限购，成为首个彻底退出限购的一线城市。第二天的9月30日，广州市海珠区火速响应楼市新政，举办以“海珠焕新”为主题的房地产论坛，打响了点燃楼市第一枪，向全社会发出国庆到海珠看靓楼邀约。

目前，楼市正是置换改善的关键时期。海珠的开发商已先下手为强。

近期，位于海珠西的南向江景新盘越秀·江湾潮起正式启动VIP诚意登记。其项目负责人称，城市先锋会客厅及样板间内部开放仅一周，就已接待了超过千名高质客户。

未来几年，海珠区在教育、交通、医疗、文化、产业兑现上全面进阶，海珠人居焕新注定要迈上全新台阶。

海珠区近期亮相的新盘还有绿城·馥香园和中交·天翠。由于过去两年土地供应量较大，海珠的新盘将在2025年集中上市，竞争愈加激烈。目前，已开售的项目包括中建天钰、越秀熙悦江湾、越秀桂悦东晓等。除此之外，位于琶洲南的保利天奕计划在4月中旬开放实景示范区，产品预计售价在8万元~10万元/平方米。

据统计，海珠区在售楼盘数量将直逼30个。克而瑞数据显示，2025年2月至3月15日，广州商品住宅供应面积达46.15万平方米，其中海珠区供应面积为10.11万平方米，占比超两成，但成交仅为3.06万平方米，供求比高达3.31，居全市之最。

与此同时，海珠的土地供应仍保持高位。《2025年度广州经营性用地供地蓝皮书》显示，全年计划推出131宗住宅用地，海珠区占14宗，涵盖琶洲东区、琶洲南区、工业大道南等核心板块。

有业内人士分析，海珠多个新盘扎堆上市，最终的去化情况将取决于价格策略。

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“世界的海珠”利好楼市

近年来，海珠区发展势头迅猛。地区生产总值仅用4年便从2000亿元跃升至2024年的3008.35亿元，同比增长5.4%，提前一年完成“十四五”规划目标，增速连续两年领跑全市。

与此同时，实现一般公共预算收入69.8亿元、增长16.4%，全口径税收328.5亿元、增长26.1%，取得规模“双突破”、增速“双第一”；完成固定资产投资630.04亿元、增长17.6%，完成率全市第一，增速连续三年居全市前列。

早前，《广州市海珠区国土空间总体规划（2021~2035年）》正式获批，规划了海珠未来的图景，要从“广州的海珠”走向“世界的海珠”。

规划明确，海珠区将以数字经济为核心动力，以江为脉，以生态为触媒，打造引领广州高质量发展的新高地，优化形成“一轴引领、两环带动、三区支撑”的国土空间开放保护格局。

“一轴”为新中轴线（广州塔—赤岗塔—海珠湖—南海心沙）。“两环”为珠江沿岸高质量发展带、环海珠湿地价值圈。“三区”为琶洲人工智能与数字经济试验区、中大国际创新生态谷、海珠新活力文商旅融合圈。

在这一大背景下，海珠楼市也借势迅速发展。上述业内人士认为，海珠楼盘的性价比不断提升。过去两年，海珠区以千万级豪宅为主，但自2024年四季度以来，总价在500万元~800万元的新盘逐渐增多。一方面，部分项目价格有所下调；另一方面，由于新规设计提升使用率，不少楼盘在产品力上优化，户型更加紧凑实用，从而降低了总价，让越来越多的客户能上车海珠。

合富研究院数据显示，2024年海珠区主力楼盘推新当天平均去化率达45%，在全市11个区中表现最佳。虽然新盘供应量激增，但也有海珠区操盘手认为，得益于人工智能、数字经济等产业的迅猛发展、城市面貌的焕新以及配套的不断升级，海珠吸引了大量中高端人才落户，加上本地“老广”的置换需求旺盛，市场依然保持较强劲的购买力。只要楼盘精准定位，并给出诚意的价格，仍能在竞争中突围。

广州市社科院经济研究所所长欧江波认为，广州房地产市场供需双方均呈现积极变化。从供给面看，在近两年优质地块供应增加、广州大力推动“好房子”建设等因素带动下，市场供给“量质双增”，中心城区优质项目陆续上市，房企积极推货，市场氛围活跃。

值班编委：苏志勇

责任编辑：何可信刘亚

审读：戴士潮

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