前两天有人在我们的捡漏群里问龙腾盛世那一套一楼带院法拍房的成交情况，今天就给大家汇报汇报。
房子是上周18号成交的，不出所料，是上周竞拍热度的头牌，12人报名，75轮竞价，起拍溢价40%，竞争激烈程度可想而知。
开拍之前这套房子就有四五个人报名，开拍直接干到12人。
最终以362万成交，约为市场价的七七折，尽管这么多人竞争，最终房子的捡漏空间依然不小。
重点是这套房子没法看房，12个人都是盲拍报名，由此可见，只要房子优势足够，看房不看房的真的无所谓，房查才是最重要的。
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这套房子为啥热度这么高？
第一是一楼带院的稀缺性，这套181.72平的一楼带院四房户型比较稀缺，院子也很大，至少有四五十平，对于家里有老人四世同堂的家庭来说居住起来会非常舒适，而且房子总高只有9层，密度也不高。
第二是小区划片的是东区第一梯队的学区，聚源路小学+96中，小学和初中都非常优质，热度也很高，一路之隔划片相同学区的永威东棠单价至少在3万+，相较于永威东棠，龙腾盛世的性价比非常高。
第三是价差极大，同户型的一楼带院二手房市场价至少在470万+，目前二手房唯一一套在售的报价480万，这套一拍起拍价只有260万，相当于低于市场价210万，没有任何二拍的机会。
这一套房子的三个特性，代表的是法拍房市场中热度非常高的三种房子。
第一种是稀缺户型，房产市场永恒的铁律是 "物以稀为贵"，所以二手房中比较难遇的户型在法拍中都会比较抢手，比如一楼带院，比如顶层复式等等；
第二种是学区房溢价，学区房在二手房中的溢价非常高，在法拍房中通常能比市场价低7-8折拿下；
第三种是价格剪刀差，有些法拍房的起拍价非常低，很多房子一拍价格的差价都在100万以上，而且越大的房子差价越高，越小的房子差价越低，这个要视具体的房子而定。
对于法拍房捡漏而言，需要构建：信息-风控-竞价的三位一体操作。
信息：对于房产背后的信息收集要足够密，房子的板块、小区情况、环境、物业管理、绿化、楼栋、楼层、户型、装修、户口、租赁、税费、学位等等情况，每一项都要做细致的调查。
风控：对于已经收集的信息，可能会产生高额费用的尽调要权威，要有兜底的机构帮你分摊风险。
竞价：竞价要有策略、有技巧，不要盲拍，交了保证金就想捡个大漏，天下没有白吃的午餐，往往越便宜的价格越贵，除非你的钱多到可以为自己的信息闭塞和不专业买单。
以上的三位一体操作，米宅都可以帮你做一个兜底的选择，其实就是用公司背书来帮你分摊买法拍房的风险。