融创的新动向

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

日前，融创中国发布了2024年业绩。作为一家典型的规模房企，融创动态令人关注。

1、业绩大幅下降，亏损增大。

根据融创中国披露的数据，2024年合同销售金额约471.4亿元，收入约740.2亿元，同比减少约52%。年度亏损扩大，公司拥有人应占亏损约257亿元，

2、净资产仍为正值，“物管+文旅”业绩稳定。

根据财报，融创中国净资产为551.5亿元，其中405.2亿元为归属母公司净资产。

2024年度，融创的“物管+文旅”两大板块收入超120亿元，占比较去年同期提升8.2个百分点。

3、债务压力依然巨大。

2024年末，融创中国的现金余额约197.5亿元。借贷总额约2596.7亿元，较2023年底减少约181.6亿元。集团到期未偿付借贷本金约为1058亿元，导致借贷总额本金约为645.7亿元可能被要求提前还款。

4、未来融创有三大利好:

第一，保交楼任务基本完成。近三年，融创累计交付66.8万套，2025年计划交付6万套，基本完成保交付工作。

第二，融创境内债重组方案已全部经相关债券持有人会议审议通过，将对债券的本息偿付安排进行调整，展期期限5至9.5年，历史上应计未付利息及未来利息的年利率均降为1%。

第三，融创的优质地块开发，获得市场认可。

例如，2025年，融创上海壹号院单日销售量高达66亿元，去化率超96%。

根据融创公布的数据，2024年末，集团连同其合营公司及联营公司的总土地储备约为12776万平方米（权益土地储备约为8756.5万平方米），其中未售土地储备约为9342万平方米（权益土地储备约为6301万平方米）。

综合看融创的现状和发展趋势，短期流动性紧张的局面仍难缓解，但融创已经度过了最困难的时期。

成功走出流动性危机的规模房企，融创极有可能是第一家。

（封面图片来源：互联网）