澳洲，国土面积全球第六，人口却只有约2700万，还没我们一个重庆多。
因为地广人稀，澳洲人的住房面积很大，人均超过235平米，位居全球第一位。
长期以来，有天有地有院落的独立屋，都是澳洲人居住的首选产品。
但近年来，澳洲人偏爱独立屋而不是单栋住宅的趋势正在发生改变。
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在澳洲，公寓往往意味着城市的核心地段，交通便利，配套丰富，公寓生活一定程度上也代表着城市的发展。
因此，对于追求生活便利的的人群来说，位于市中心的公寓也是不错的选择。
在澳洲本地人中，有两大人群是当前公寓购买的主力。
一类是二战后婴儿潮一代（1946-1964年）的老年人，一类是年轻一代人群。
婴儿潮一代可以说是当下澳洲最富裕的一代人群，他们年轻时仅仅花费五万十万澳元就能买下一栋独立屋，但是现在他们当年买下的房子，却能以几百甚至上千万的价格卖掉。
随着年龄增长，婴儿潮一代的人现在大部分已经没有精力去打理花园、清扫房屋，甚至可能有些还面临着老年生活的压力。
但是他们卖掉大房子，换到市中心的公寓居住，一切问题就能迎刃而解。
一方面，置换公寓后他们往往还会有一大笔收益结余，可以用来维持和改善生活；另一方面，公寓不需要大量的精力维护打扫，方便的的位置能够让他们老年生活更方便，与家人朋友保持紧密的联系，是更适合他们现阶段状态的一种生活方式。
年轻一代选择住进公寓的原因更加简单粗暴，可以概括为“懒”。
不想打理大房子，不想通勤时间太久，而周围交通便利，配套设施齐全，靠近市中心工作地，有物业打理的公寓就完美符合了这群人的需求。
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除了以上这样的主动选择，受困于当下澳洲住房市场的形势，很多澳洲人则是被动住进公寓。
早上跟我们澳洲的合作商开会，说他们现在盖房子压力很大，因为市场上很多建商倒闭、项目停工，他们即便保持项目推进，现在的供应也是远远满足不了市场需求。
近年来澳洲人口增长快速，2004年人口只有约2000万，2024年人口已经达到了约2700万，增长了近三分之一，市场面临巨大的住房和基建压力。
不过虽然市场住房短缺严重，但在建筑材料成本上涨、人力短缺等因素的影响下，建商们却不愿启动新项目，还有大批建商因此破产。
澳洲高层公寓的建筑成本，2025年相对2019年成本直接翻倍，布里斯班一些知名的开发商的项目都陆续停工。
与此同时，买房的人也在面临巨大压力。
当下的澳洲正在经历一轮强势的房价上涨周期，2020年3月至今，悉尼房价上涨了约37%，珀斯房价上涨了约78%，布里斯班上涨了约80%。
2020年3月后各大首府城市独立屋涨幅
房价高企和利率上升导致买家的借款能力被大大压缩，他们已无力购买房屋，只能转向成本相对较低的公寓。
然而，现在想在澳洲买一套不错的公寓，也不是一件容易的事情。
以我们澳洲团队所在的布里斯班为例。
整个2024财年，只有530套公寓推向市场，是2009年以来供应量最低的一年，同时，建筑开工量也突破近十年的历史新低，只有1100套，相比于2016年13200套公寓开工的峰值下降了92%。
而未来四年，布里斯班的公寓短缺更是会达到24000套。
这样的环境，也导致好的开发商，好的房子更加抢手，大家都怕买的房子没办法交付入住，更怕买到烂房子。
那么好的开发商需要具备怎样的条件呢？
以我们的合作商Mosaic为例，这是一个拥有独立建商团队的顶级开发商，在当前众多开发商面临人力短缺、找不到建商团队困境的时候，Mosaic依然能持续的建筑和推出新的项目。
因为优越的建筑水平和良好的信誉度，Mosaic当前也是昆州居民认可度最高的开发商之一。
他们操盘的项目深受本地居民的欢迎，不仅有房源在上市仅两周就快速清盘，所有已交房项目也几乎无空置。
在当下供应紧缺的市场上，如果你想入手一套优质开发商的公寓还有机会吗？
我的答案是，有机会，但不保证机会属于你。
