民企典范龙湖对外发布了2024年年报。
3月28日，龙湖集团公布2024年业绩，营业收入为人民币1274.7亿元。
其中，运营及服务业务收入为人民币267.1亿元，同比增长7.4%。毛利额为人民币204.1亿元，毛利率为16.0%。公司拥有人应占溢利为人民币104.01亿元，剔除投资物业及其他衍生金融工具公平值变动影响后的公司拥有人应占核心溢利为人民币69.7亿元。
开发业务方面，全年实现合约销售金额1011亿人民币，其中一二线城市销售占比超90%，并表回款率超100%，持续保持高质量回款。商业投资方面，全年如期新增运营11座商场，其中4座为轻资产。
在房企大面积亏损的大环境下，龙湖的成绩单已经足够亮眼。
龙湖2024年有息负债下降163亿
过去两年，龙湖稳步压降负债总额、优化债务结构，夯实财务安全底线。截至2024年12月31日，龙湖集团的综合借贷总额为1763.2亿元，较年初下降约163亿元；在手现金494.2亿元；净负债率为51.7%，现金短债倍数为1.63倍，剔除预收款后的资产负债率57.2%，相关指标持续保持在“三道红线”绿档。
在2024年，龙湖集团如期归还境内公开债117亿元，提前兑付CMBS 72亿人民币，分批次全部提前偿还于2025年1月到期的94.5亿港币银团贷款。在2025年一季度，龙湖如期兑付“22龙湖01”、“20龙湖02”、“20龙湖04”三支债券，年内龙湖已累计兑付公司债近65亿元。此外，至2026年底，龙湖无境外公开债券到期，供应链ABS、商票等龙湖均已清零。
在政策的支持下，龙湖集团全年经营性物业贷款净增299亿元，以更优的成本、更长的账期，实现债务结构优化。截至2024年12月31日，龙湖集团平均合同借贷年期拉长至10.27年，平均融资成本为4.00%，同比下降24个基点。
基于战略合作银行的持续信任与支持，截至2024年12月31日，龙湖集团有息负债中，银行融资占比达83%，外币债务占比降至13.6%，100%掉期，完全规避汇兑风险。
值得一提的是，过去两年，龙湖持续深耕高能级城市，打造云河颂、御湖境、观萃等改善型住宅产品，满足差异化的居住需求。去年全年，集团在全国43城共计交付约10万套品质房源，满意度达90%。在市场“止跌回稳”的趋势下，龙湖将致力于存量货源的攻坚去化，同时适时、精准补充新地，推进土储结构优化与提质。
于2024年12月31日，该集团的土地储备合计3312万平方米，权益面积为2426万平方米。土地储备的平均成本为每平方米人民币4304元。按地区分析，环渤海地区、西部地区、华中地区、长三角地区及华南地区的土地储备分别占土地储备总面积的34.6%、27.6%、15.0%、13.9%及8.9%。