3月28日，凤凰股份发布2024年年报，公司全年实现营业总收入8.45亿元，同比增长30.75%；然而，归属净利润却大幅亏损1.79亿元，同比暴跌2430.50%。扣非净利润同样表现不佳，亏损1.79亿元，同比下降1502.15%。尽管公司在建项目进展顺利，但去库存压力巨大，整体财务状况堪忧。
项目进展顺利，但投资回报率低
2024年，凤凰股份在建项目共3个，总建筑面积约50.51万平方米。其中，南京紫金和旭府项目总投资额高达35亿元，报告期内实际投资额为5.05亿元，累计签约面积9693.42平方米，签约金额5.01亿元。镇江凤凰和颐居项目总投资额为20.50亿元，报告期内实际投资额为1.33亿元，累计签约面积18646.12平方米，签约金额2.11亿元。宜兴凤凰怡然居项目总投资额为13.80亿元，报告期内实际投资额为3039.72万元，累计签约面积1998.94平方米，签约金额5663.79万元。
尽管项目进展顺利，但投资回报率较低。南京紫金和旭府项目可售住宅面积仍有60253.85平方米，镇江和颐居项目可售住宅面积高达108968.13平方米，宜兴凤凰怡然居项目可售住宅面积3044.4平方米。大量未售房源表明公司去库存压力巨大，未来销售前景不容乐观。
去库存压力巨大，销售前景堪忧
2024年，凤凰股份各项目累计实现签约面积32046.16平方米，累计实现签约金额7.84亿元。其中，南京紫金和旭府项目住宅累计签约5.01亿元，镇江和颐居项目累计签约2.11亿元，宜兴凤凰怡然居项目累计签约5663.79万元。然而，公司剩余可售住宅面积高达182266.38平方米，去库存压力巨大。
此外，公司合肥项目写字楼总建筑面积为79994.48平方米，剩余可销售面积68363.50平方米，出租率仅为64.58%。大量未售房源和低出租率表明公司销售前景堪忧，未来业绩增长乏力。
财务状况恶化，净利润暴跌2430.50%
2024年，凤凰股份营业总收入同比增长30.75%，但归属净利润却大幅亏损1.79亿元，同比暴跌2430.50%。扣非净利润同样表现不佳，亏损1.79亿元，同比下降1502.15%。公司财务状况恶化，盈利能力大幅下降。
尽管公司积极建立健全治理结构，完善治理制度，充分发挥董事会及其专门委员会的决策机制，强化监事会的监督职能，但财务状况的恶化表明公司经营面临巨大挑战。未来，公司需采取有效措施改善财务状况，提升盈利能力，以应对市场变化和竞争压力。
