2025年，中国核心城市土地市场持续升温，北京、杭州、成都等地相继诞生“新地王”，好像又回到了“黄金年代”。
3月11日，招商蛇口经过130余轮激烈竞争，摘取成都单价地王——高新区桂溪街道地块3.17万/平米。16天后，这一记录就被建发房产以4.1万元/平米的金融城三期H10地块刷新了。
而3月25日，滨江集团创造杭州新地王，水电新村地块拍出7.74万元/平米。刚三天，杭州新地王就被建发房产8.8万元/平米的蒋村地块超越。
至此，杭州的最高楼面价已超过广州的75670元/平米、深圳的70387元/平米，位列全国第三。（前两位为上海16.23万元/平米、北京10.23万元/平米）
一、核心城市地王频现，楼面价刷新纪录
1 北京：海淀地块领跑，单价突破10万+
海淀区树村地块于3月18日成交，该地块容积率仅1.5，定位高端改善，叠加海淀区优质教育资源加持，引发房企激烈争夺。经过264轮竞价，中海地产以75.02亿元竞得，10.24万元/㎡楼面价，溢价率27.9%。
该地块打破北京土拍单价纪录，周边二手房如圆明天颂挂牌价已接近20万元/㎡，预计未来将拉高区域价格。
2 杭州：建发三天刷新地王，全国最高溢价
3月28日，杭州蒋村低密地块经过102轮报价，由建发以34.3亿元总价竞得，楼面价88029元/平米，溢价率115.39%，刷新了杭州最高的楼面价。
3 成都：建发213轮鏖战，主城地价突破4万
3月27日，成都金融城地块经200余轮竞拍，建发房产以楼面价4.1万元/㎡拿下，溢价率106%。这是成都近半年内第三次打破单价地王纪录。
资深业内人高婷表示，眼看着成都房价从3万，4万，5万……要奔8万去了。
4、上海：2025年第三批次土拍落锤，共出让4宗地块
静安大宁地块由大华拿下，总价24.86亿、溢价率32.31%、楼板价9.27万/㎡，刷新了大宁地王；浦东北蔡地块被绿城拿下，总价29.16亿、溢价率40%、楼板价7.15万/㎡，刷新了区域地王。
闵行紫竹地块由象屿以66.79亿，溢价率18.97%竞得，青浦西岑地块由长三角投资集团以17.54亿底价拿下……上海一天收金138亿元。
二、地价新高背后的三大推手
1 政策宽松窗口期，房企补仓意愿强烈
2024年自然资源部优化“集中供地”政策，允许房企根据现金流自主调整拿地节奏。叠加“白名单”融资支持，央国企及优质民企资金压力缓解，核心城市优质地块成为“安全垫”。
2 城市分化加剧，一二线成避险选择
在三四线城市库存高企背景下，房企将80%以上资金投向22个集中供地城市。北上广深、杭州、成都等人口流入型城市，土地资源稀缺性进一步凸显。
3 产品升级驱动，改善需求倒逼高地价
当前楼市购房主力转向改善型客群，房企需通过高品质产品设计实现溢价。以北京海淀为例，在中海新地王之外，临近的海淀朱房村地块，华润与建发均拿出其看家本领，打造高端品质改善项目。
三、地王效应：房价、政策与市场预期的连锁反应
1 新房价格体系重构
新地王项目入市后，或将拉动周边房价上涨5%-10%。例如成都青羊区地王周边二手房挂牌价已出现日均500元的小幅跳涨。
2 地方政策松绑预期增强
地价攀升可能促使地方政府在限购、限价政策上适度松绑，如放宽购房资格、提高新房限价上限等，以平衡土地财政与市场预期。
3 行业洗牌加速
中小房企在高价地前望而却步，头部企业凭借资金和品牌优势进一步抢占市场份额。也有内部消息，国央企今年投资额要增长25%，其也成为了拿地主力军。
四、楼市风险仍然存在
近来的“地王潮”折射出房企对核心城市长期价值的笃定，但也需清醒认识到，随着城镇化进程放缓，土地增值红利逐渐减弱。
尽管当前土地市场热度回升，但需警惕楼市风险，新地王大多聚焦于一二线城市核心区域，相对稀缺，周边有一二手房价倒挂，有一定溢价空间。
从全国楼市看，更多城市仍然难以去化，积压了大量库存。在“好房子”政策之下，有一大批存量房将更加难销售，成为滞重的长期库存。
未来，产品力、运营效率与现金流管理能力，将成为房企突围的关键。
对于购房者而言，地王频出或带来短期房价波动，但自住需求仍需回归居住属性，避免盲目追涨。