朝东1号、郊边村、鲤鱼沙“三键齐按”！禅城旧改攻坚开新局

朝东一号地块改造项目，作为禅城中心城区连片改造标杆项目，备受瞩目。该地块东至朝安南路、南至丰收涌、西至文华北路、北至兆祥路，坐拥广佛线朝安站地铁上盖优势，总改造面积达416亩，是禅桂片区城市更新的战略支点。祖庙城建公司属下合资公司佛山城发悦顺置业公司自2024年12月成功中标市场改造主体后，迅速行动。1月21日完成村集体拆补合同签订，2月18日实现集体部分签约中心揭牌，跑出“开年即冲刺”的旧改新高度。

通过专班推进、政企联动的创新模式，专项团队已完成签约场地标准化建设，开展入户摸底和政策宣讲等工作，为后续项目清拆筑牢基础。3月23日，项目正式开展动迁并完成首份项目拆迁安置补偿合同签订。作为“国有+集体”混合改造试点，该项目将精准平衡村民权益与城市发展，致力打造地铁沿线的产城融合示范区，为禅城全域土地综合整治提供“祖庙样本”。

朝东一号地块改造项目回迁区效果图。

郊边村城中村改造项目，作为全市首个采用“政府统筹整备用地模式”的整村改造项目，总用地面积达1249亩，同样进展迅速。祖庙城建公司与下属启晟公司通力协作，推动项目实现“三级跳”。自2024年补偿方案表决通过后，迅速推进安置房奠基，并实现首轮签约告捷，全程跑出旧改“加速度”。

2025-02-19

为确保项目顺利推进，创新实施“预登记+分批选房”模式等一系列举措。3月13日，超载房源抽签活动顺利开展；3月15日，郊边村首份宅基地动迁协议成功签订，目前已完成现房第一轮签约，项目正式迈入核心攻坚期。

祖庙城建公司负责人表示，旧改不仅要算经济账，更要算民生账，通过精准对接村民安置需求，打造旧改利益共同体，为佛山全域土地整治提供“祖庙范式”。

作为城市更新领域的“城更铁军”，祖庙城建公司积极投身教育建设。将下属佛山市禅城区骐升市政投资建设有限公司（简称“骐升公司”）丰富的代建经验注入校园建设，提前介入可研立项环节，同步开展地质勘测与方案设计，确保前期工作高效衔接，在规定时间内高质量完成。

3月24日，祖庙文华北片区教育建设项目正式启动。该项目作为“百千万工程”教育赋能的核心载体，不仅回应了大众对于优质教育的呼声，也将极大振奋鲤鱼沙村民参与旧村改造的热情和信心。依托佛山九小、区机关幼儿园教育资源，实现新校“开办即优质”，直接惠及文华北片区及周边群众，形成教育赋能旧改的“禅城范式”。祖庙城建公司及骐升公司负责人均表示，从旧改到教育代建，祖庙城建公司始终一心为民生工程努力，建一座学校、兴一片热土，持续擦亮自身的金名片。