东坝新房宣布降到6.5万元/平米之后，售楼处人流络绎不绝，一边是想要捡漏的买房人，另一边是准备维权的老业主。
东坝这轮降价的房源主要以前期的小户型为主，都是1~3层的低楼层房源，对于前期买到小户型的业主来说，问题不大，因为这是朝阳最后一波小户型产品，当时7万多买的中高楼层，价格不高，基本也不会有破发的可能。
这次东坝降价并不包含三期的大户型，但是对于买到120㎡以上大户型的业主来说，眼前没有降价，但是未来会越来越难。
从4月份开始，朝阳一大批位置更好，又叠加“好房子”规则的新房马上入市了，简直联合绞杀大东坝。
朝阳买房的等等党们，这次又赢麻了。
比如上个月，三间房两个地块被保利和金茂联合体拿下，结果两个地块分别由这两家开发商开发
靠近6号线褡裢坡站的0006地块，保利操盘，保利“天字号”产品，天珺系，之前海淀嘉华天郡、保利天汇都卖的很好，保利的户型是很稳的。
保利三间房定位为高端改善项目，122~176㎡的全四居社区，其中主力户型122㎡四居，另外还有136㎡、155㎡、176㎡共四个户型。
听保利的朋友讲，这次在三间房保利户型有很大的突破，122㎡的四居是四室三卫双套房的设计，同等面积段最壕的一次。
另外其他几个户型，都配备了四个卫生间。
层高3m至3米15，按照新的好房子标准来。
预计保利三间房未来售价8.5万元/平米。
朝阳北路、地铁6号线、朝阳大悦城；再加上超强的户型配置，保利三间房会把朝阳市面上所有的四居全部逼到死胡同。
1000万预算买朝阳，就等三间房。
0007地块，金茂操盘，区位上可能比保利要差一点，但是单价只要7.5～7.8万元/平米，这个价格跟朝阳南的十八里店和小红门撞号了。
金茂三间房，来自金茂全新的产品线“金玉满堂”的满系，比东铁营金茂璞逸丰宜的“玉”系产品档次低一级，
项目定位中端刚改产品，面积要比保利小，主力户型是110～150㎡的三居、四居，主力户型是110㎡的三居和130、150㎡的四居。
总价800万起。
项目依然会采用金茂标志性的科技系统，外立面是铝板和玻璃幕墙为主，精装的品质会比同级别的项目高一些。
金茂三间房来了，十八里店和小红门瑟瑟发抖。
简单说一下三间房两个项目区位上的优劣。
首先，保利城市界面完胜金茂，金茂那一片儿原本是一波老破小的聚集地，城中村的既视感，而且保利出门就是6号线，通勤上以及商业配套上更好。
金茂配套城市界面差一些，但是去东五环开车也会非常方便，去地铁站的话距离黄渠站大约700m左右，步行也是可达的，但是金茂单价比保利要低了大概1万元/平米。
朝阳东五环是这两年供地的重点，三间房和前两年的黄渠都属于平房乡板块，同属于平房乡的黄衫木店地块，这次联合孙河的商业用地一起预申请了，这个组团大概率会被中建智地底价拿下
起拍价126亿元，这也是继中海万泉寺组团，中建智地酒仙桥组团、中海酒仙桥组团之后，北京第四总价高的地块。
从地块的位置看，和明星扎堆儿的大豪宅星河湾，一路之隔，项目周边有朝阳大悦城、万象汇、民航总医院等，周边教育、医疗及商业配套资源丰富。
朝青板块也被称为CBD和朝阳公园的后花园，从2017年的首开熙悦尚郡后就没有新盘供应了，所以黄杉木店两个居住用地是有一定稀缺性的。
星河湾总价2100万-6900万，单价约9万元/平米
2107 - 01 地块和2107 - 03 地块是 R2 二类居住用地，2宗地块容积率都是2.6、控高80米，地上建筑面积分别有7.8万㎡和14.1万㎡，
按套均140㎡计算，大概可以提供1500套住房。
未来预计售价在9～10万元/平米之间。
星河湾东侧这两个新地一出，对于奶西板块的豪宅项目是比较大的冲击，但是奶昔更大的优势是密度更低。但是区位和产品可能会远远差于星河湾。
好在北京宸园也快清盘了，不然也会上演自家互咬的局面，写完这篇文章，我有一个感受就是朝阳今年这批新房一个比一个好。
那些老项目不用说了，降价是没跑了，尤其对于朝阳南的新房也是比较大的打击。
这两年北京买房等等党都赢麻了。