1.郑州二手房挂牌量超过13万套，其中总价150万以内的房子超过10万套，占比超7成，但高品质次新二手房占比很低。
2.郑州二手房市场以三房为主，满足改善需求的四房、五房及以上占比只有15%。
3.金水区是郑州二手房占比最多的区域，其次是中原、管城和二七，这些区域的价值最大。
4.选择二手房时，应优先考虑地段、社区品质、周边配套等因素，避免购买老破房和远郊房。
5.目前，郑州楼市正上演残酷的"资产分级战"，真正能穿越周期的稀缺资产占比仅为1%。
以上内容由腾讯混元大模型生成，仅供参考
你知道现在郑州挂牌的二手住宅有多少套吗？
据贝壳网统计，超过13万套！
看到这个数字，你是不是在想：这么多二手房，岂不是很容易买到合适的？！
还真没那么容易。
虽然13万这个数字听起来很唬人，但这里面包含了太多无人问津的房子，比如，各种瑕疵的老破房子以及有明显硬伤的房子等等。
不只是郑州，全国有太多这样的房子，它们是时代的产物，也终将被时代抛弃。
真正高品质的次新二手房，占比其实很低。
而在这些有限的选择里，还要找到符合你个性化需求的房子，是一件很难的事儿。
下面，我就从大家最关心的价格、户型、区域等维度，剖析郑州这13万多套二手住宅。
首先，价格。
我们来看下目前郑州挂牌的二手房总价分布。
可以看到，总价150万以内的二手房挂牌量超10万套，占比超7成！
尤其是100万以下的房子，竟然超过7万套，超挂牌总数的一半！
这里面有大量的老破房和远郊房，包括：新郑、港区、中牟、上街、荥阳、新密等等。
这也是我一直不主张大家买远郊房的主要原因，经不起时代浪潮的冲击，大浪淘沙，最先倒下的就是这类房，这就是区位的重要。
除了远郊，房龄也是一大障碍。
一方面，经过一轮又一轮的市场冲击及产品的迭代，老破房已经无法满足大家最基本的居住需求。
另一方面，一个很现实的问题，房龄超过20年的老房子，银行在处理贷款申请的时候是非常非常谨慎的，大部分银行不愿意给这类房子贷款，因为价值评估太低。
即使个别能办理贷款，金额也比较少。
所以，我们尽可能选择房龄新的房子。
在郑州，总价最好能够拉到100万以上，才能满足基本的功能需求兼顾一些品质，150万以上才更抗跌。
其次，户型。
下面这张图是目前郑州挂牌二手房的户型分布。
三房挂牌量最多，占比接近一半，可见这个户型结构代表郑州二手房市场的普遍消费力。
而满足改善需求的四房、五房及以上占比只有15%。
从挂牌的占比看，郑州还是中小户型的天下，随着买房成本的不断增加，一步到位的紧凑三房或四房，是未来的大趋势。
而90多平的大两房，在这种趋势里，优势在不断削弱，郑州有很多这样的房子，在选择的时候要谨慎，除非有特别明显的优势，否则不是很建议。
根据郑州最近几年的住宅成交分段占比情况：
100平以下的户型面积段占比逐年递减；
100平以上的户型面积段占比逐年递增。
一房和两房小户型占比逐年递减；
三房和四房大户型占比逐年递增。
所以，户型选择一定要至少三房！
接下来看区域。
可以看到，二手房占比最多的是金水区，其次是中原、管城和二七，都是发展时间比较长的老城区。
这里面价值最大的区域无疑是金水区和郑东新区。
GDP贡献值最为直观。GDP越高，经济实力就越强，配套就越强，购买力就越强，房子保值增值能力也就越强。
而金水区和郑东新区常年位居一二。
可以这么说，郑州最优质的二手房主要就集中在金水区和郑东新区。
如果是买高总价改善二手房，最好在这两个区域里挑一挑。
以上3个维度可以作为参考，当然，更细化来说，开发商品牌、小区品质、周边配套等等都不能忽视。
如果你要买二手房，优先考虑【好地段】，新房也是如此，选择好地段真的很重要，因为好地段背后的含义是流动性和保值性，这样的房子无论出租还是出售，周期都会比较快。
确定过地段之后，就是好社区、好产品。
更具化些，就是：有电梯+房龄10年内+三房起步+人车分流+容积率低+品质高+物业好......
总之，条件越多、选择越少，选择越少就意味着越稀缺，稀缺就意味着保值、增值、好流通！
以上条条框框对新房同样适用。
此刻的郑州楼市，正在上演残酷的"资产分级战"。记住：在13万套的海洋里，真正能穿越周期的，永远是那1%的稀缺资产。
最后，给大家准备了两份资料——
① 《新房指南》囊括了郑州主城几乎所有的热门楼盘，并清晰的标注了附近有什么地铁？划片什么学校？单价多少？有哪些劣势？非常详细！
② 《二手房万字解析》囊括了郑州主城100+个热门二手房小区！