乐居财经上海 张林霞 保利外滩序77（备案名：悦江璟庭）预计将推出建面约102-145㎡的3-4房户型，项目售楼处预计3-4月开放，预计今年年中入市。
2024年11月，保利发展以总价152,252万元竞得杨浦区C090202单元O2-07地块，折合楼面价86,037元/㎡，溢价率16.27%。该地块出让面积8192.66㎡，容积率2.16，计容面积17696.14㎡，限高60米。
项目规划2栋16-17F高层住宅、1栋6F公租房以及部分配套设施。其中1#为16F，高度约49.3m，首层架空；2#是17F的高层及配套用房，高度约52.3m，首层局部配套。
值得注意的是，保利外滩序77为8层低密度纯洋房社区，2020年至今，内环内新房每供应约320套高层/超高层住宅，才有1套低密洋房产品，是内环滨江近10年来仅有的一个纯洋房社区，未来在二手市场基本没对手，具有收藏价值。
项目户型使用率高，相比同级户型高出约10%，类独立电梯厅增加了实用率，全屋7飘窗增加使用面积。建面约130㎡四开间朝南，南向面宽达约13米，餐厅位可放置6人桌，客餐厅有灵活可塑性，有X空间可灵活改造。
交通：紧邻轨道交通12号线、18号线江浦公园站，周边直线3km范围内有22个地铁站，直线1km内有20个公交站。
商业：周边3km范围内有34个商场，包括百联滨江购物中心、滨江・光合新座、北外滩来福士广场等，商业配套成熟，可满足日常购物需求。
教育：直线3km范围内有80个幼儿园、39个小学、32个中学，如上海福山外国语小学、上海市杨浦区怀德路第一小学、上海市市东中学、上海财经大学附属中学等。
医疗：楼盘周边医疗资源丰富，直线3km范围内有21个一级及以上医院，如上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市杨浦区中医医院等。
生态：周边生态环境优越，3km范围内有106个公园，距离最近的仅161m，附近还有江浦公园。
