3月24日，北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块进入用地预申请流程，交易起始价为6.36亿元。
值得注意的是，该地块是北京“2025年度第二轮拟供应商品住宅用地清单”中6宗地块里，第二个有实质性进展的地块。
清单中的首宗地块，即“副中心八里桥6044等地块”，目前已进入招拍挂阶段，挂牌竞价截止时间为2025年4月8日下午15:00。
言归正传，梨园强力家居6007地块，土地面积为12744.206平方米，建筑规划面积21665.1502平方米，用地性质为R2二类居住用地。其建筑限高45米，容积率仅1.7。
该地块预申请受理时间自2025年3月24日起至2025年4月22日下午17:00截止。
燃烧弹注意到，这并非是该地块首次出现在供地清单中。
因为早在去年FZX-0303-6001地块（案名：招商云璟揽阅）竞拍时，依据“多规合一函”，它就已伴随招商云璟揽阅一同出现，只不过当时并未同时上架竞价。
此番再度亮相，地块编号也从原来的“FZX-0303-0133”变更为6007地块，用地性质由F3其他类多功能用地调整为纯粹的住宅用地。
此外，土地面积也有所减少，容积率也从3.08降至1.7，建筑高度从原本的45米（局部60米）调整为统一的45米。
从地理位置上看，该地块东至规划道路，西至云景东路，南至五所南路，北至云景东里南侧规划道路。
其位于通州区九棵树街道，地处城市副中心西南部，介于东五环至东六环之间，西侧与朝阳区紧邻，并且靠近地铁梨园站，属于城市副中心03组团03街区。
燃烧弹也对该地块进行了实地勘察，目前地块范围内的征地拆迁工作现已全部完成。可以看到的是，当前地块周围已经设置围挡进行隔离遮挡。
周边建成并入住的小区众多，地块北侧有云景东里、园景小区；南侧是云景豪庭、金桥时代家园；西侧有新城阳光、云景里、K2玉兰湾等小区。东侧则有新城嘉园、燕保·梨园家园、新通国际花园等。
6007地块周边小区实拍
日常交通出行上，该地块距离国贸CBD约20公里，可以走京通快速路、广渠快速路，车速在40-80迈，约30分钟便可抵达。
亲测，该地块距离广渠快速路出行更为便捷，而且车少不堵车。且临近通州贵友百货，直线距离约为500米。距离地铁1号线（八通线）梨园站约420米。
特别值得一提的是，与6007地块仅一街之隔的，便是通州副中心首个好房子试点项目“招商云璟揽阅”。如前文所述，二者同为通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目，招商云璟揽阅则是6001地块。
目前，招商云璟揽阅已于2025年3月2日首次开盘，首批推出230套房源，其中208套房源已售，销售额11.46亿元，推盘去化率90.43%。
从当前网签数据来看，已签约75套，网签成交均价为58997.64元/㎡。开盘不到一个月时间，去化速度还是不错的。
规划层面上，尽管6007地块就在招商云璟揽阅隔壁，且同为纯宅地，但在地块参数上有些许差别。
首先，6007地块面积相对较小，且形状更为规整，利于楼栋合理排布。
如果按照建筑规划面积和限高来计算，该地块预计可建设200多套房源，层高最高为15层。此外，其容积率仅有1.7，相比之下居住舒适度也提升不少。
而招商云璟揽阅所在的6001地块，现已规划12栋住宅楼，包含5-16层的高层和洋房，容积率为2.17。
从两块地的位置关系来看，6007地块极有可能成为招商云璟揽阅的“好兄弟”，作为项目二期进行开发。
而且燃烧弹在实看地块时还发现，即将正式上架的“6007地块”其围挡上已挂出招商云璟揽阅的广告牌，这一细节似乎暗示着两者之间的微妙关系。
6007地块南侧围挡
参考去年底北京土拍价格情况，6007地块大概率也同样不限价，不会设置商品房销售指导价。至于未来该地块的售价会是多少？可以参考招商云璟揽阅的销售指导价，其为6.2万元/㎡（浮动8％）。
另外，根据6007地块的出让文件，在交通规划方面有明确要求。
现地块北侧规划一街（云景东路-规划一路）和东侧规划一路（规划一街-五所南路）需按照规划与项目同期建设实施，并完善相关交通工程设施，建成后对社会开放使用。
同时，地块规划范围内需要新建1座分布式能源站，占地约150平方米（实际面积以满足具体功能需求为准）。能源站可独立占地，也可在符合相关规范要求的前提下结合建筑设置。
在建筑设计要求上，建议外立面宜采用真石漆、面砖等材料，鼓励采用干挂式外墙材料。同时，鼓励建筑立面上采用节能效果较好的外墙材料，东西向主要房间外窗应采用外遮阳构造。
此外，还鼓励采用坡顶设计和进行屋顶绿化，允许对平顶进行退台或简单构件处理。
