正商善水上境从2025年开始，上了三套法拍房。
         
第一套：180.98平的大平层四房两厅三卫，386万起拍，起拍单价2.1万，市场价520万，市场单价3万。

这套房是19号楼，楼栋位置一般，但楼层还不错，因为起拍价比较低，而且北龙湖，以及善水上境两个词条都自带热度，所以当天看房人数非常多，光我们米宅的客户都带了7组，后来竞拍价格为398万，溢价率不算多。  

第二套刚刚过去不久，是套洋房，没记错的话是善水上境近几年唯一一套洋房拍卖。             

这套房子看房人数依旧很多，市场价大概630万左右，514万起拍，本以为会有竞争，毕竟低于市场价也100万左右了，但最终底价成交，加上洋房的稀缺性，还是捡了个大漏的。          

第三套是刚刚上拍，价格，位置都非常不错。          

说这套房子之前，先跟大家聊一下这个小区的亮点：    

位置好

交通通达：门口就是地铁

北龙湖少有入住率高的小区

学区房：郑东新区外国语

再加上物业维护的不错，总体价格在整个不算高，综合实力抗打，在北龙湖一直是交易量稳定的小区。

善水这个区域有个最容易被大家诟病的点：小区临铁路，包括恒大悦龙台也是一样，但是除了这个劣势之外，善水的优势也是得天独厚的：双河交汇、双地铁、双公园。 

善水上境的东西侧，是龙兴嘉苑的安置房，被平安大道一路隔开，西南方向是熊耳河和东风渠的双河交汇处，南侧一排的洋房都是纯纯的河景房，得益于双河，小区独享135亩的市政公园和5000余亩的高铁公园，生态环境很好。

同时，距离小区300米范围内有地铁12号线、地铁8号线高铁公园站，公共交通便利。     

小区西北侧紧邻平安大道，东侧是东三环，北侧是北三环主干道。同时，小区位于东区四大核心北龙湖、CBD、东站、龙子湖的中心处，8号线一站达到郑大一附院，2站到郑州东站，地铁12号线2站可以转1号线。

小区一共有19栋楼，7栋高层，12栋洋房，一共有1710户，入住率高，人气足，生活氛围比较浓厚。

小区高低配有一个好处，居住率高，支撑了小区会所的运营，而有些居住率不高的小区，会所运营一定是缺乏活力的。   

善水上境的划片学区是郑东新区外国语的龙翔校区，这一点无须担心安置房划片的生源，东外的集团校是一个比较强势的存在，为了均衡集团校的成绩，九如路校区、龙翔校区、丰盈校区的生源和师资都是交叉混编的，所以东外整体的实力都很强。

另外，小区高层的四房只有两种户型，一种是157的，目前没有在售房源，另一种是180的，目前挂牌在售只有7套。   

4月21日开拍的这套房源：是180平的四房，在17层，总高25层，中间楼层。

另外两套房源也是东区关注度比较高，可以一起关注：   

银河丹堤122平大三室，虽然是顶楼，但小区环境和物业管理，再加上是临河洋房，目前关注度还是可以，有在关注银河丹堤小区的朋友，这套不能错过，因为整个众意路版块房源都比较少。        

尚书苑这套房源，很多人看到问我是不是价格写错了，确实起拍价较低，单价1万起拍，目前96中少有的法拍房房源，这套如果预算是在300万左右，本来只能买到120-150平左右房子的朋友，需要关注下，有可能会让大家捡个大漏。  

法拍房的办理，我们米宅保障的非常全面，各种风险点，我们都会在《产调报告》、《风险兜底合同》中一一注明。

还比如税费、腾房周期、产权的问题，也都会一一注明，每个客户的口碑对我们来说都非常重要，但每套法拍房的风险点不同，虽然有前期的评估，具体怎么操作才可以0风险下车，还是需要有充足经验。

如果你今年有想置业的打算，不妨可以来找我们聊一聊，看看法拍房市场有没有可以捡漏的房子，目前关注度不高，比市场价捡漏8折以内希望还是非常大的。     

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