上周（3月17日-3月23日），郑州主城区楼市成交呈现“多点开花”态势，十大热销项目共成交225套，较前一周环比增长约15%。
从区域分布看，惠济区、金水区、高新区三区表现最为抢眼，合计贡献超60%的成交量，成为市场主力支撑。
与此同时，各区域房价分化显著，单价跨度从10300元/㎡至22500元/㎡不等，反映出郑州楼市“刚需与改善并存”的典型特征。
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1. 惠济区：刚需主场，流量担当
代表项目：招商时代锦宸+天宸（44套，13000-17000元/㎡）
作为上周成交冠军，惠济区凭借北区生态优势及价格洼地属性，持续吸引刚需购房者。招商双盘联动，以“低首付+准现房”策略快速去化，尤其是13000元/㎡的入门价，精准锁定预算有限的年轻家庭。
此外，该项目的一大亮点是距离地铁3/4号线老鸦陈站和省体育中心站都很近，且临近江山路、三全路两条城市主干道，不管是自驾还是公共交通出行都很方便。
区域配套逐步完善，进一步夯实了置业吸引力。
2. 金水区：改善需求爆发，高端市场独领风骚
代表项目：美盛臻湾一品（29套）、越秀天悦江湾（21套）、豫发豫园（14套）
金水区作为郑州传统核心区，上周三大高端项目上榜，印证了改善型购房者的强劲购买力。
美盛臻湾一品主打“国基路成熟商圈+双学区+产品优势”，单价突破1.8万仍能热销；
越秀天悦江湾以“高得房率+金水北名校双学区+高端会所”等亮点，去化一直较好；
豫发豫园则以“低密小高+47中学区”为卖点，最高单价达22500元/㎡。
3. 高新区：价格跨度大，刚需与品质盘“双线并行”
代表项目：谦祥云栖（22套，16500元/㎡）、郑轨云麓（20套，12500-14500元/㎡）
郑轨云麓依托地铁入户和三环内的位置，以12500元/㎡的单价吸引刚需客；
谦祥云栖难得的一点是新房和老名校的组合，郑州中学附属小学+郑州中学总校，现在又加上了现房的优势。
除此之外，管城区的商都阜园以一万冒头的价格，加上是现房，而且部分房源送精装送车位，在上周取得了一个不错的去化。
上周成交数据，既是市场热度的缩影，也是购房者心态的投射。在分化加剧的背景下，唯有读懂需求、精准定位，才能在这场“楼市博弈”中占据先机。
对于购房者而言，当下既是挑战，亦是机遇，关键在于，能否在纷繁市场中，找到属于自己的“价值锚点”。
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