ESR集团于2024财政年度录得总收益6.39亿美元

观点网讯：3月25日晚间，ESR发布截至2024年12月31日止年度年度业绩公告。

公告披露，ESR集团在亚太区管理一个多元化基金管理平台，于2024年12月31日的管理费收入相关资产管理规模达714亿美元。

ESR集团于2024财政年度录得总收益6.39亿美元，其中基金管理分部收益贡献总收益超过75%。基金管理EBITDA与去年同比减少，原因是2024财政年度并无奖励费，而去年则确认1.82亿美元。年内，EBITDA及相应的PATMI因非核心资产出售的按市价计值亏损，以及非现金性质的资产及项目重估而受重大影响。2024财政年度的亏损净额主要是由上述宏观经济不利因素导致的非现金变动以及为配合集团策略性业务重点而进行的企业行动所推动，因此，亏损并不反映集团的预期长远表现。

ESR集团于2024财政年度录得基金管理分部收益（“管理费收入”）4.98亿美元。尽管估值面临下调压力，来自资产管理、投资管理及物业管理的经常性核心资产管理费收入同比增长约6.6%。然而，集团交易活动的步伐于2024财政年度显着放慢，因此交易费同比减少。除奖励费较低外，亚太区货币兑美元疲弱所产生的外汇换算影响亦是造成差异的原因。

在业界集资乏力的背景下，2024年下半年的集资额达31亿美元，2024财政年度总集资额达54亿美元。新经济集资表现强劲，达42亿美元，同比上升53%。除了为集团的核心及开发基金委托项目筹集资金外，ESR集团亦于韩国成立首个房地产信贷投资平台，投资额达3.25亿美元，把握当地信贷市场紧缩及投资者兴趣浓厚的机遇。于2024年12月31日，ESR集团有大量未催缴资本223亿美元可用于进一步扩大管理费收入相关资产管理规模。

公告还披露，于2024年12月31日，ESR集团新经济资产5的物业组合出租率维持于87%（95%，不包括中国内地），加权平均租约到期日按收入及面积计分别约为4.4年及3.8年。年内中国内地及日本有约200万平方米新增稳定资产组合投入营运，而该等资产有足够助跑距离，将随时间推移逐步达致目标出租率。

2024财政年度录得续租及新租约约800万平方米，较2023财政年度有所增加。加权平均租金增长率6约为12.6%（21.2%，不包括中国内地），因为澳大利亚及新西兰及韩国录得强劲正面回报，分别约为26.0%及27.9%。中国内地租约续期及替换势头持续，而由于在持续疲弱租赁环境下保持出租率为优先考量，故续租租金继续下调。

于2024年12月31日，ESR集团管理的新经济管理费相关资产管理规模约为426亿美元，其亚太区最大规模的开发项目之一持续增长，约达114亿美元。其中29%位于日本及韩国、22%位于澳大利亚及新西兰、13%位于印度及东南亚、13%位于香港、7%位于中国内地，而数据中心则上升至占总数的16%。

开发活动中，于2024财政年度的动工及竣工项目总额分别达18亿美元及36亿美元。开发项目动工的23%为数据中心项目，而就地区而言，29%项目位于澳大利亚、28%项目位于中国内地、15%项目位于印度及东南亚，而5%则来自日本。就开发项目竣工而言，47%来自澳大利亚、26%来自中国内地、随后20%来自印度及东南亚，以及7%来自日本及韩国。开发储备7总建筑面积继续保持强劲，约为2,070万平方米。

于2024年12月31日，ESR集团的现金结余及已承诺贷款融资总额约为40亿美元，加权平均债务到期日为5.0年。25亿美元的可持续发展挂鈎贷款拟主要用于本集团于2025财政年度及2026财政年度的再融资及资本需求。自2024年1月至今完成约11亿美元的资本循环后，27亿美元的资产负债表资产及非核心资产出售被指定于其后出售。

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