本文作者：Zoey
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近日，南京又开始一轮新的拆迁，涉及到浦口多个片区，以及大家期待已久的上元门过江通道江南段。
规模空前
江北多区域开始征地
近日，浦口先后连发5个土地征收成片开发方案的征求意见稿，涉及江北自贸区、老山、五桥等多个板块，总面积达到了420.8万㎡。除此之外还有3个拟征收土地公告。
1、围绕南京航空航天大学扬子江校区、雅居乐滨江绿湾花园等所在的江北自贸区，将迎来大范围的土地征收成片开发。
浦口区2021-01号土地征收成片开发调整方案-高新区1号片区CP320111-2021-01-02，即为雅居乐滨江绿湾花园西侧片区。调整后成片开发范围总面积20.70公顷。
高新区1号片区土地规划用途为居住、基层社区中心、幼托、绿地、道路等用地。该片区为规划居住区，主要承担城市新区居住及相关配套功能。
浦口区2021-02号土地征收成片开发调整方案-高新区片区CP320111-2021-02-10，同样毗邻雅居乐滨江绿湾花园。调整后成片开发范围总面积32.09公顷。
高新区片区土地规划用途为居住、商业、教育、基层社区中心、幼托、绿地、道路等用地。该片区为规划科研、居住区，主要承担城市新区科研设计、居住及相关配套功能。
刚刚发布的《浦口区2025-05号土地征收成片开发方案（征求意见稿）》中涉及的高新区9号片区，便占据了雅居乐滨江绿湾花园北侧及旁边大片区域，这其中也包括了部分在建的南京航空航天大学扬子江校区。总面积76.27公顷。
该片区将在现有产业基础上，规划建设低空经济研发载体，主要涵盖建设创新研发、试验验证、生产承载、产城融合等功能。
片区内土地规划用地为科研、居住、商业、高等院校、公用设施、交通运输、绿地等用地。该片区为规划教育科研区，主要承担无人机等新兴产业发展功能。
2、五桥板块也要大范围动作
根据《浦口区2021-01号土地征收成片开发调整方案-高新区7号片区CP320111-2021-01-08（征求意见稿）》，高新区7号片区调整后成片开发范围总面积55.03公顷；8号片区则为40.93公顷。
旁边是已经交付多年的江山荟、颐和九里、海科新寓等小区，而片区内，既有汉开书院(五华路校区)、也有已经完成搬迁的原江浦高级中学文昌校区。
根据规划，7号片区土地用地为科研、商业、公用设施、交通运输、绿地等用地。该片区为规划居住区，主要承担城市新区科研设计及相关配套功能。
8号片区土地用地与7号片区大同小异，增加了教育用地，大概率就是已经完成搬迁的原江浦高级中学文昌校区地块，要引入新学校。
3、早已成熟的老山片区，还有新变化！
从意见稿可以看出，该调整片区为高新区2号片区CP320111-2021-01-03，调整后成片开发范围总面积195.78公顷，该片区位于南京审计大学浦口校区北侧，老山南侧。
片区内既有金隅紫京叠院、中建熙元府、香山郡、华府国际、万科金色半山、万科璞悦山等成熟住区，也有江苏卫生健康职业学院、南京审计大学附属实验小学等学校，还有一个老年护理中心……
调整后的高新区2号片区土地规划用途为居住、商业、教育、安保、基层社区中心、幼托、交通运输、绿地等用地。该片区为规划居住区，主要承担城市新区居住及相关配套功能。
从片区范围图来看，能够征收的地方并不多，集中在万科璞悦山的南侧。期待未来的新建筑到来。
上元门过江通道
拆迁征地要开始了
近日，江苏官网发布了“南京上元门过江通道拆迁征地(概算第一章)第三方审价项目SYM-SJ标段招标公告”。公告显示，本次招标为南京上元门过江通道的征地拆迁、“三电”及管线迁改和河道补偿及防护等初步设计批复第一章内容实施阶段的全过程投资控制、现场核查、审价、验工计价、概算清理及上报等内容的工程结算审核以及招标人委托的工程变更内容。
本次招标公告的发布，意味着上元门过江通道全线征拆即将启动。
就在上月底，有网友爆料：南京上元门过江通道（鼓楼区段）征收公告发布。
图源小红书
据该文件显示：南京市文化和旅游局(文物局)、南京市城市更新中心以及鼓楼区住房保障和房产局、鼓楼区铁北片区管理办公室、南京上元门过江通道铁路有限公司等相关部门论证，现确认该征收项目四至边界：北至郭家山路，东至千苑小区等，南至汽轮四村，西至翠亭路等范围内的国有土地房屋。地图显示，本次拆迁范围内有南京汽轮电机集团高速动平衡试验室以及张王庙小区等。
上元门过江通道线路横跨南京市江北新区、浦口区、鼓楼区，正线由新南京北站宁淮宁蚌车场引出，沿浦泗路北侧东行，跨越朱家山河后在南汽集团正门前入地，以隧道形式与浦仪高架并行至污水处理厂处向南转弯，近南北向过江，江南岸下穿上元门水厂后折向东南，在南京机电职业技术学院操场出地面后沿规划通道引入既有南京站沪宁城际场。
正线全长17.592公里，隧道长13.97公里，其中越江段长2.3公里，项目可研批复总投资估算为292.118亿元。
据此前南京上元门过江通道项目环评报告显示，施工期对地上段距外轨中心线外30米以内的噪声敏感建筑物采取工程拆迁，拆迁安置将为货币补偿，拟拆迁的建筑物共计205248㎡。
环评报告的表格中标出了各施工场地范围敏感点名称和距离，其中30米以内的建筑物有：尊园、金碧花园、张王庙68号小区、千禧苑、调速小区、汽轮三村等。
上元门过江通道是连接南京北站与南京站的重要通道，未来，北沿江高铁、宁淮高铁都可经此从江北新区进入江南主城。过江通道以单洞双线隧道形式穿越长江，引入南京站沪宁城际场，新建正线长约20.4km，其中隧道长约14km。
如今，城市进阶蜕变的直观印记中，“拆”字是浓墨重彩的一笔。未来，随着城市的有机更新与发展，多元化的住房保障与改善举措将不断推进，不仅能满足人们对美好生活的向往，还会为房地产市场注入新的活力，成为稳定楼市的关键举措。