和樾望雲195套位列第一
排名第三的颐海澐颂，网签28套。
排名第五，香山樾，网签7套
海淀新房霸榜不意外，意外的是，和樾望雲的网签速度，上周五功德寺两个项目先后开盘，结果只用了3天，和樾望雲就网签195套了。
截止今天上午8:40，和樾望雲网签了296套，均价10.58万元/平米
隔壁和樾玉鸣目前还没有查到网签记录。
为什么差别这么大呢？
和樾望雲网签能这么快少不了相关部门的支持，哪怕节假日也能正常网签，就是为了给买房人信心，越早网签就证明市场越热。
另外也跟房企的操盘策略有关，我了解到，和樾望雲这次采用的是集中签约的模式，开发商付出人力成本，买房人能尽早的签约。
（图源小红书）
和樾望雲有信心这么搞，还是对自家的项目有信心，尤其是小户型97和108㎡的三居是海淀头部学区的唯一选择，这两个户型开盘就直接售罄了，网签也最快。
相比之下，和樾望雲的大四居产品可替代的就很多了，所以体现在网签上也可能会慢一点。
隔壁和樾玉鸣也是相似的逻辑。
139和178㎡的大四居户型很快也抢光了，但是两个200㎡以上的大户型，剩下了一些房源，因为无论是朱房村还是树村，将来产品可能会有重合。
颐海澐颂开盘早一些，现在已经网签28套，月均超过100套，就证明销售的水分不大。
所以这批海淀新房真的很能打。
但是海淀新房现在这么火，对二手房也是一个隐忧，影响价格的因素更多来自于产品，而不是地段，不经意之间，海淀新房的逻辑也悄然发生着变化。
我相信一方面这是高层引导的结果，也是市场趋势发展到今天的结果。
当海淀新房爆火的同时，我关注到最近海淀成交的两个二手房，非常具有代表性。
微博博主@小猪喝水，今天发布了海淀万柳豪宅碧水云天的成交案例。
3月23日，碧水云天成交一套115㎡的三居室，总价1450万。
该小区同户型2023年1930万；2021年总价2000万。
对碧水云天了解不多，只知道这是万柳板块的豪宅项目，看这个户型就知道是比较老的项目了，很难想象花1500万买到一个东西向的户型。
哪怕这是在万柳，北三环寸土寸金的位置，这样的户型房价还会继续下跌。
另一套二手房来自圆明天颂，上周一套196㎡的户型。单价达到了16.5万元/平米。
去年底，圆明天颂，刚交付不久也成交了一套相同的户型，单价也是超过了16万。
树村豪宅的标杆，二手房的单价已经稳定在16万元以上，之前中海拿到树村东地块，就有不少人喊出中海也可以卖到16万以上。
我当时就泼了一盆冷水，中海绝对卖不到16万，甚至15万都费劲，预计也就13~14万元之间。
哪怕过了4年，圆明天颂在整个海淀新房的产品，包括今年出的这批新房也是最好的。
园明天颂容积率只有1.1，前无来者不知道，但是后无古人是一定的，中海树村地块容积率1.6左右，朱房更是2.4左右
无论外立面材质，户型，精装的配置以及社区园林的打造，圆明天颂较今天这批豪宅有过之而无不及。
所以哪怕算是二手房，圆明天颂的价格还在往上涨，未来我也很看好树村。
前提是产品得过关。
这给中海其实很大的压力，有消息说中海可能在树村做小户型，我不太相信，如果中海真的为了去化，在树村做小户型，那就等于提前认怂了。
结合朱房的产品规划，我预计中海树村最小160㎡起步，最大250㎡左右。
比朱房村最小户型要大，比朱房村最大户型高一点。
树村拍地那天，我在文章里说树村包括朱房村这一片区域未来将会成为“小万柳”北五环海淀新的豪宅聚集区。
现在看北五环新房的价格，已经超过万柳二手豪宅的价格，当然跟万柳书院、万城华府这些顶豪没法比。
海淀这一批新房入市后，海淀一些区域二手房的标杆房价就要下跌了，清河橡树湾的大户型已经降了不少了。
我们最近有两个海淀的粉丝咨询我们，我觉得很有代表性。
第一位粉丝预算1300万，想买一个带学区的二手房，然后跟我们说了很多，他看了一些房源，我劝他直接打住，1300万不说功德寺、朱房，在颐海澐颂可以买145㎡的大四居了
现在这新房的装修，户型，比二手房强的不是一星半点。
学区上建华实验本部，在海淀也是中等偏上的水平了。
还有一位粉丝呢，需要找颐海澐颂的清退，他目标的137户型只剩下三层以下的房源了，大户型，还有的选小户型基本上没有剩余了。
和樾玉鸣138㎡的户型，现在又抢不到，只能看看有没有清退？
所以呀海淀这轮新房对于一些稀缺的户型，是非常难买的，这并不是说现在市场有多火热，而是海淀区本身区域的特征，就决定了这些房子无论什么时候都得靠抢。
各位北京买房子的粉丝，朝阳东坝北熙区降价了，单价6.5万起，咨询镇长：zhenzhang2020 预约看房，了解房源情况
我们真诚善意，诸位房友温暖愉悦。