1.东百集团计划推进仓储物流持有型不动产资产支持专项计划，以轻资产运营思路实现资金闭环。
2.该公司的底层资产包括福州华威公路港物流园项目和肇庆大旺物流岛项目，总建筑面积约31.71万平方米。
3.东百集团表示，开展资产支持专项计划业务符合公司仓储物流业务轻资产运营战略，有助于盘活存量资产、提升资产流动性。
4.除此之外，东百集团已与黑石集团、领展房地产投资信托基金完成多个项目合作，获得新项目滚动开发的资金。
5.未来，东百集团将根据仓储物流发展状况和项目具体情况，合理选择REITs方式进行项目退出，拓宽融资渠道。
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观点网 多年以来，东百集团以“商业零售+仓储物流”为双轮驱动战略，将自身定位于现代生活消费和物流领域的基础设施提供商和运营商。
在物流仓储方面，该公司则采取的是轻资产运营思路，即采用“投-建-招-退-管”的闭环运作模式实现资金闭环。
最新的消息是，东百集团即将推进关于开展仓储物流持有型不动产资产支持专项计划。
资产证券化
近期东百集团对外宣布，拟以下属全资子公司华威供应链、肇庆鹏程分别持有的福州华威公路港物流园项目、肇庆大旺物流岛项目作为底层资产，开展持有型不动产资产支持专项计划业务。
根据公告，东百集团此次推进的持有型不动产资产支持证券，是在资产证券化产品框架下推出的创新产品，产品的载体和法律定位是资产支持证券专项计划。
具体来看，专项计划名称为东百集团仓储物流持有型不动产资产支持专项计划（暂定名）；原始权益人/发起人为福建东百集团股份有限公司。
底层资产为东百集团旗下仓储物流基础设施资产，即项目公司华威供应链、肇庆鹏程分别持有的福州华威公路港物流园项目、肇庆大旺物流岛项目；发行规模将根据底层资产评估值，结合监管审核、投资人意见等确定。
其中，东百将作为原始权益人认购部分份额，专项计划募集资金将用于收购华威供应链、肇庆鹏程2家标的公司100%股权以及对项目公司发放借款。原始权益人募集资金将用于符合国家相关产业政策及法律法规要求的用途。
公告中也披露了底层基础设施资产情况。
资产一是福州华威公路港物流园项目，位于福建省闽侯县南屿镇庐隐路3号，共分为三期，建筑面积合计约21.96万平方米，其中，一期、二期分别于2018年、2022年投入运营，面积合计约16.09万平方米；三期于2024年12月竣工，面积约5.86万平方米。
资产二则是肇庆大旺物流岛项目，位于广东省肇庆市高新区罗湖二路16号，建筑面积约9.75万平方米，于2023年投入运营。
东百集团表示，公司开展持有型不动产资产支持专项计划相关创新业务，符合公司仓储物流业务轻资产运营的战略思路，可有效盘活公司存量资产，提升相关资产流动性，增加公司营运资金，优化公司资产结构。
物流仓储棋局
东百以“商业零售+仓储物流”为双轮驱动战略，将自身定位于现代生活消费和物流领域的基础设施提供商和运营商。
2024年上半年，东百集团实现营业收入9.28亿元。其中，仓储物流业务贡献了0.64亿元，较上期增长42.22%，主要是公司部分仓储物流项目2023年下半年竣工并投入营，租金收入增加；仓储物流业务归属于上市公司股东的净利润则较上期减少0.38亿元。
产城园区评论获悉，东百物流收益来源主要分为资产收益和资产管理费收益。
（1）资产收益包括租金和资产增值。租金收益主要来源于将自持物流资产出租后获得的租金收入；资产增值收益主要是物流资产在经过公司运营管理后，资产价值增加部分形成的收益。
（2）资产管理费收益包括开发管理费、资产管理费等收益。主要是在物流项目开发建设及运营管理阶段，根据所管理物流资产的资产价值、运营情况向外部资产所有人收取相应比例的管理费报酬。
在仓储物流方面，东百物流致力于打造满足现代物流高端仓储需求的“现代仓储平台”，通过对仓储物流设施的开发和运营，为客户提供标准化、定制化的供应链体系解决方案，在源头保障货物仓储与配送，逐步建立以“人”为需求、体验为中心的“人-货-场”新架构。
区位方面，东百集团的仓储物流项目主要位于包括粤港澳大湾区、长三角、京津冀等全国物流核心区域；物流合作对象包括京东、顺丰、SHEIN（希音）等大型电商、快递物流企业。
截至上半年末，东百集团累计获取18个物流项目，合计建筑面积约180万平方米，土地面积约202万平方米。自持已竣工物流项目8个，建筑面积约74万平方米；自持在建物流项目3个，建筑面积约37万平方米。
在运营方面，东百物流则是围绕轻资产运营思路，采用“投-建-招-退-管”的闭环运作模式，通过对各仓储物流项目的投资、开发、运营、退出并保留管理权，滚动经营，实现资金闭环。
在这种模式下，东百集团通过以自有优质物流资产以及项目持续获取能力为基础，再与国内外产业基金、各类金融机构合作，盘活存量仓储物流资产，完善仓储物流业务资金闭环，以轻资产模式推动仓储物流业务规模化发展。
据了解，于2024年，东百集团便将佛山乐平、天津宁河、成都新津及佛山芦苞4个仓储物流项目的20%股权转让给黑石集团。在更早之前，黑石集团作价2.84亿元收购东百集团旗下佛山睿优80%股权。随后在2019年和2020年，又分别以3.52亿元、1.77亿元和2.70亿元的价格，收购东百天津兴建、成都欣嘉和佛山睿信80%股权。
除了向黑石出售资产外，2022年东百集团还曾将位于长三角的嘉兴王店、常熟经开南和常熟经开北仓储物流项目转让给领展房地产投资信托基金。
于半年报中，东百集团称，目前，公司已经与美国黑石集团、香港领展基金完成多个项目合作，获得了新项目滚动开发的资金。同时，公司也在积极研究与国内外大型基金以及社会资本进行开发基金的合作模式。
REITs政策推出后，未来也将根据仓储物流发展状况和项目具体情况，合理选择REITs的方式进行项目退出，实现权益份额公开上市交易，有效拓宽公司的融资渠道。
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