合肥自二月中旬起，二手房销量迅速增长，截止3月23日，3月合肥贝系已经成交2615套，不出意外是近12个月成交量最高的月份。
当然，不止合肥市场，我们也常常在媒体上看到各个城市3月二手房销量大涨的信息，与之相比合肥的两千多条似乎不太起眼。
其实这里有个问题，合肥没有公布每个月的二手房成交数据，所以大家都会引用“贝壳指数”数据，但贝壳成交只占市场的30-40%之间，所以实际上合肥每月的销量是远远高于前面说到的2615套的。
以3月1日-23日的数据为例，贝壳成交2615套，如果按35%市场份额算，合肥成交大约7471套。
那合肥的二手房成交量在全国是处于什么样的水平呢？
根据克尔瑞的数据显示，2023年全国各个城市中，二手房成交量第一位是成都的21.9万套，第二位是上海的18.1万套，排名第三的是北京的15.6万套。
合肥2023年二手房成交了72992套（根据23年贝壳销量推算差不多在这个数据），在全国排名第10位，是一个非常靠前的位置。
再来看看2024年，数据引用中指研究院《2024中国房地产市场总结&2025趋势展望》。
从报告上看，2024年一线城市 2024 年二手房成交套数同比增长 19%，四季度同比增长均超 60%。
二线代表城市 2024 年二手房成交套数同比增长 3%，四季度同比增长均超 20%。
三四线代表城市 2024 年二手房成交套数同比下降 6%，四季度同比增长 13%。
具体到城市看，成交量最高的依然是成都，24年成交了23.1万套，其次是上海的21.3万套和北京的17.6万套。
合肥报告显示是7.5万套，在全国排名第11位，和23年相差不大，依然处于一个很高的排名。
时间来到2025年以后，根据中指研究院发布的数据显示，今年1-2月二手房成交量最高的是上海，其次是成都，北京排名第三。合肥成交破万，排名第12位。
对于过去这两年多的排名，班长大概搜了一下各个城市的数据，有些城市有官方发布的数据，可能由于统计口径的不同，部分有些误差，但整体排名还是相对准确的。
合肥二手房销量为什么这么高？
这离不开人口，伴随着经济的高速发展，2012年到2024年，合肥常住人口从857万增长到1000.2万。
以近2023-2024年为例，合肥2023年人口增量达到21.9万，人口增量位居全国第一。
2024年常住人口比2023年末增加14.9万人，其中迁移来肥人口占比近九成，全市迁移净增长人口13.1万人，成为全国第16座“双万城市”（万亿GDP、千万人口）。
在房地产市场，人口流入，必然带来购房需求。
早在2020年的时候，合肥有段时间每月公布新房、二手房成交数据，其中有一组数据是“首套房占比”。
每月公布的数据显示：限购区内，市区户籍人口购买首套房占市区户籍人口购房备案量的比值均在50%以上，最高接近60%。
从目前合肥二手房市场的成交面积段、价格段看，二手房市场整体以刚需为主导，显然其中首套房占比依然处于高位。每年的城市人口净流入，为合肥楼市提供了强有力的支撑。
当然，价格方面合肥并没有脱离全国大行情，但能有这个销量，也是合肥城市吸引力的展现了。