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3个楼盘、695套房源，集中涌入郑州市场

郑州楼市

2025-03-24 18:59发布于河南

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上周郑州主城区有三个项目进行了预售前公示：惠济区【铁建投城发花栖樾】、经开区【金茂越秀未来府】、高新区【郑轨云麓】。

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下面我们对这三个项目一一分析：

惠济区【铁建投城发花栖樾】，预售楼栋7号楼，34套房源。

花栖樾属于金洼的城中村改造项目，原来建业花园里的后续地块，由惠济城投摘地，现在由河南铁建投集团开发。

先来说开发商，河南铁建投集团属于千亿国企，资产总额达1470亿元，为省管国有重要骨干企业，目前形成了以铁路及关联产业投资运营、土地及房地产综合开发为主业，铁路相关物流贸易为培育业务的“两主一培育”产业发展格局。

花栖樾不是铁建投在郑州的第一个项目，另外北龙湖的松苑、绿博的见山居，现在都由铁建投接手。

项目占地89.25亩，容积率2.85，共规划有14栋17-21层小高层，3栋11层洋房，规划总户数1019户，机动车停车位1435个。

小高层+洋房设计，第四代生态住宅，公建化外立面，超高玻璃幕墙比，小高层户型面积段131-208平，洋房面积段173-180平，超高得房率，全部两梯两户。

户型建面约131平三室两厅两卫、144平、154平四室两厅两卫，169平、189平、210平四室两厅三卫。

另外小区内部配建约1600㎡社区会所，下沉式沉浸山水艺境，国际标准短道恒温泳池、瑜伽室、私宴厅等。

南侧临近贾鲁河，能直接观贾鲁河景观，周边生态景观环境非常棒。

而且项目位于花园路沿线，周边有建业花园里、天地湾、逸品香山，花园里以东还有澜庭叙，是整个惠济已经成熟的板块，生活氛围浓厚。

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经开区【金茂越秀未来府】，预售楼栋24-25-27号楼（314套），21-23-26号楼（商业13套）。

金茂未来府是经开老城少有的新房项目，老城区本身土地就少，供应也少，所以老城区的土地稀缺。

开发商的话，金茂+越秀，国央企的组合，不折不扣的根正苗红。

总占地155+亩，容积率2.99，规划了24栋18-27层高层产品，共2492户，规划约有2745个车位，其中地下停车位2641个，地上停车位104个。

由于地块较大，共分三期开发：1期现房，目前还有极少量146㎡房源，2梯2户，单价1.6w左右；

2期是准现房，今年6月交房，目前还有少量89-113-146㎡房源，楼层选择性不大，面积越大越贵，单价1.5w起；

3期合同26年底交，在售面积段128-146-168㎡，面积越大越贵，单价1.65w起；

位于经开老城三环内第五大街与经南六路交汇处，经开老城，三环内成熟配套，一大亮点是凭合同发票可上经开实验小学+外国语八一校区。

此外，距离小区500米处就是地铁12号线梁湖站。

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高新区【郑轨云麓】，预售预售楼栋2-3-5-10-12号楼，住宅347套，商业32套。

占地144亩，容积率2.99，规划了7栋高层、11栋10-19层小高层，总共2343户，车位2111个。

位于五龙口片区，三环内成熟配套，最大的亮点在于地铁8号线五龙口站点与社区无缝接驳，直通社区地下大堂，是郑州三环内，首个轨道交通站上盖TOD项目。

国企郑州地铁开发，物业也是郑州地铁自己的物业，悦生活。

这个楼盘对于周边有购房需求的还是不错的，铁打的三环内，开发商也安全，外立面采用现代典雅风格。

各户型的设计也算用心，高层101㎡、112㎡、118㎡三房产品，小高层133㎡、143㎡四房产品，户型的设计可圈可点或是大面宽朝南或是观景横厅。

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这三个项目的同时入市，一定程度上反映了郑州主城区“生态、教育、地铁”三大购房逻辑的博弈。

建议购房者结合自身资金规划与生活半径，优先选择“当下有配套、未来有预期”的优质资产，避免盲目追涨非核心区概念盘。

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