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作为北京城市副中心民生工程标杆、北京市“3个100”重点项目，北苑家园中心以副中心规划为蓝图，百姓需求为导向，率先将规划蓝图转化为实践样本。
北苑家园中心项目总建筑面积约9.73万㎡，分南、北两区开发建设。2025年春节后，项目高效组织资源加速建设，复工复产率已达到100%，全力冲刺一季度“开门红”。
目前项目正在进行主体结构施工，预计于2026年竣工，建成后将成为副中心首个全业态“家园中心”，可就近满足居民的便民消费、休闲娱乐、文化体育、办公、养老等需求，实现一刻钟社区服务全覆盖。
家园中心是城市副中心提出的创新概念，旨在就近满足居民工作、居住、休闲、交通、教育、医疗等需求。
在落实控规的过程中，城市副中心先期启动了体量更小、更容易推进的社区级家园中心，如中仓社区家园中心等。
而北苑家园中心，则属于体量较大、功能更丰富的街区级家园中心。
据了解，每个街区级家园中心服务人口约1万至3万人，服务半径约1公里。
△北苑家园中心效果图 仅供参考
据此前报道，北苑家园中心作为城市副中心建成区配置的街区级家园中心，重点在于补齐社区功能短板，衔接轨道公交换乘。
该家园中心的规划以换乘方便为目标，细化流线设计、换乘站台设置和公交接驳换乘。将建设绿色公交场站，兼容新能源系统，充分利用地下空间，使其具备区域交通枢纽综合体功能。
后来控规修改，高度最高提升到了60米——
早前这里是316和317、372、319路（后并入316路）等的公交总站，以前的通州长途汽车站也在这里，后来因为万达广场建设，拆除了西关大街这一片，当初建设北苑公交枢纽是十三五规划，好在十四五开建，明年十五五建成。
从2010年前后，通州西关大街拆除时算起，这个地块已经沉睡了接近14年！下图就是当年的北苑公交枢纽规划图。
总投资估算为12.742亿元，所需资金全部由北京通投兴苑置业有限公司筹措解决。
北苑家园中心效果图
这片9.73万平方米的空间，既是副中心民生工程的创新答卷，更是政企民协同共治的未来试验场。
◇ 综合商业
以主题书店、健身中心、生活市集、品牌餐饮、儿童培训、便民商业等业态为主，层高约5-6.6m，位于B1-3F。
商业 效果图
◇ 机构养老设施
建面3000㎡，提供全过程、全方位、多层次的健康颐养服务。
养老公区 效果图