编者按：随着“好房子”首次写入政府工作报告，老旧小区改造成为提升居民生活品质的重要举措。从“老破小”到“好房子”，不仅需要政策支持，更需要科学合理的改造策略。红网房产将从改造目标、资金筹措、技术应用和居民需求四个方面，探讨如何将“老破小”成功改造成“好房子”。
改造目标：从“住有所居”到“住有宜居”
今年全国两会，“好房子”被首次写入政府工作报告。“好房子”不仅是居住空间的简单改善，更是居民生活品质的全面提升。根据政府工作报告，好房子的标准包括安全、舒适、绿色、智慧四个核心指标，这意味着改造不仅要解决房屋的基本居住功能，还需要在环保、节能、智能化等方面有所突破。
怎么改？
1.功能优化与空间拓展
合理规划空间。通过重新规划空间布局，提升房屋的使用效率。例如，北京市朝阳区劲松一区114号楼的改造项目，不仅增加了电梯和楼下小店，还对室内装修进行了防水、防潮处理。这种改造不仅提升了居住的舒适度，还增加了房屋的实用面积。
适老化与适儿化改造。考虑不同年龄段居民的需求，改造中应注重适老化和适儿化设计。例如增加无障碍通道、安装扶手、设置儿童游乐区等。
2.技术应用与绿色节能
模块化建筑技术。采用模块化建筑技术可以大幅缩短工期，减少建筑垃圾。例如，北京市西城区桦皮厂胡同8号楼项目，通过混凝土模块化集成建筑技术，90天内完成了原拆原建，这种技术不仅提高了改造效率，还减少了对周边环境的影响。
绿色节能材料。使用绿色节能材料和技术，如太阳能板、节能灯具、智能温控系统等，可以有效降低能源消耗。
3.智能化升级
智能家居系统。在改造中引入智能家居系统，如智能语音助手、智能晾衣架、智能摄像头等，提升居住的便捷性和安全性。
智慧社区管理。建设智慧社区管理系统，包括智慧安防、智慧停车、智能物业等，提升社区的整体管理水平。
资金筹措：多元模式的探索与实践
1.政府补贴与居民出资
政府补贴。政府在老旧小区改造中发挥了重要的引导作用。例如，杭州市上城区小营巷社区采用政府、居民、社会资本多方出资模式，政府补贴了部分改造费用，减轻了居民的经济压力。
居民出资。居民作为改造的直接受益者，也可以承担一定的出资责任。通过合理确定出资比例，可以增强居民的参与感和责任感。
2.社会资本参与
引入社会资本。鼓励社会资本参与老旧小区改造，通过低息贷款、税费减免等优惠政策，吸引企业投资。这种模式不仅可以缓解政府资金压力，还可以提升改造的专业性和效率。
居民需求：以居民为中心的改造策略
1.调研居民需求
需求调研。在改造前，应充分调研居民的实际需求，确保改造方案能够解决居民最关心的问题。例如，隔音隔热效果差、停车位不足等问题，都是居民普遍关注的焦点。
个性化设计。根据居民的具体需求，提供个性化的改造方案。例如，对于有老人和儿童的家庭，可以增加无障碍设施和儿童游乐区。
2.居民参与
居民参与决策。鼓励居民参与改造决策过程，增强居民的参与感和满意度。通过居民代表会议等形式，让居民能够直接参与到改造方案的制定中来。
居民监督。建立居民监督机制，确保改造过程的透明度和公正性。
从“老破小”到“好房子”，老旧小区改造是一项系统工程，需要政府、企业、居民的共同努力。通过科学合理的改造策略、多元化的资金筹措模式和以居民为中心的改造理念，将“老破小”成功改造成“好房子”，实现从“住有所居”到“住有宜居”的转变。
（本文内容综合来源于人民日报、央广网、法治日报）
