胶州稳楼市出大招，将回购闲置土地

胶州出大招，将回购闲置土地，减少市场存量土地规模稳楼市，3月22日，胶州市自然资源和规划局披露，将收储两宗住宅用地，合计价格4.65亿元。

胶州根据《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（自然资发〔2024〕242号）等相关规定，拟收储以下2个项目用地，一宗位于九龙街道海尔大道东侧、澳门路北侧地块，使用权面积59307㎡，收储价格30300万元，另一宗位于上合示范区湘江路南侧、智慧大道东侧，使用权面积56607.18㎡，收储价格16200万元。两宗地块均为住宅用地，使用权人均为青岛胶州湾科投置业有限公司。

据悉，自然资发[2024]242号文件规定，运用专项债券资金收回收购存量闲置土地，是减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳的关键举措。优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。确有需求的，应当严控规模，优化条件实施供应。

九龙街道地块是胶州湾科投置业在2022年9月22日竞得，容积率2.7，规划建面160128㎡，楼板价2629元/㎡，总价4.21亿。地块周边有盛福花园、龙湖昱城、龙湖天街、昱华实验小学等，经过近几年开发，已经成为一个区域中心，商业较为集中，学区也较好。

从竞得价格和收储价格对比来看，存在价格差，而胶州湾科投置业又属于胶州国资，整个流程走下来，盈亏难以捉摸，过程还是相当魔幻。