我知道有很多人这几年看房看得疲惫了，麻木了！幸运地躲过了高位站岗的风险，面对如今的楼市，他们依然充满了焦虑：买吧，怕房价跌，不买吧，又怕房价涨！
在这里我先给各位购房者吃一颗定心丸吧！成都楼市在未来一段时间内：新房市场由于供需关系的原因，价格会依旧处于稳中带涨的状态！所以说如果你有购买新房的打算，遇到地段配套各方面都还过得去的情况下，可以入手了，再等优质地段的新房你将更买不起了！
如果你是买二手房的话，大可不必焦虑，因为从长远来看，大部分刚需二手房价格在未来相当长一段时间内都不会有太大的变化，前一篇文章我已经说过，大部分二手房的价格受大的经济环境影响比较明显，价格上不会出现太大的浮动！所以大家买二手房可以精挑细选一套适合自己的就好，而且我要告诫购买二手房的朋友，不要想着买来投资，绝大部分二手房随着房龄逐渐变老，上限基本上已经定了，价格能够稳住就很不错了！
如果你已经明确了自己是需要新房还是二手房，那么我们再来选择区域，板块，楼盘（小区）！
在成都区域的选择
正常情况下，大家买房可以把一圈层（也就是经常给大家说到的五城区+高新区+天府新区）作为首选，毕竟一圈层代表的是成都的历史文化底蕴以及成都未来的经济发展方向！当然如果你的预算有限，想买个地段配套都不错的楼盘，来我们的二圈层购买也不是不可以！至于三圈层，就当买个养老房吧！
成都是向东，向南发展的，这一点我们从《2021-2035成都国土空间规划》可以看出端倪！对于外地的朋友来说，如果你想在成都买房就按照这个方向走就可以了，向东不要超过东安湖，向南不要超过兴隆湖！如果你是在成都工作生活的群体，哪里方便自己买哪里！比如说你本来就在北门搞服装批发，把房子买在大源西每天的通勤会不会太远呢？买在火车北站它不香吗？
板块的选择决定了房子的上限！
刚才我们从宏观上去说圈层的选择，但是我想说的是即便是在一圈层里面也有很多卖不起价钱的房子，原因无他板块价值太弱了！举个简单的例子，成华区的龙潭寺板块，它的房价就是比不过龙泉驿十陵板块的房价，新房如此，二手房也是如此！
板块的价值和什么有关系？区域、产业、配套、城市界面以及产品都有着比较大的关系！我们依旧以龙潭寺和十陵板块为例，提起龙潭寺大家能够想到些什么？凌乱！安置房多，板块被切割，不能成片发展，人群比较复杂，妥妥的城乡结合部！而十陵板块呢？安置房其实也是比较多的，城市界面也很一般！但是十陵板块受到了龙泉驿区的重视，各种资源都在向板块内砸，品牌开发商接连入驻开发，这一点是龙潭寺板块望尘莫及的！而且从产品力来看，十陵板块吊打龙潭寺板块，龙潭寺目前就没有一个拿得出手的新盘！
当然举这个例子并不是说龙潭寺板块的房子不能买，如果你是三环东北方向的刚需，买这里居住也是没有问题的！
我们如何去分辨哪些板块是各个区域重点打造发展的板块，哪些板块享受到的资源有限，潜力一般，哪些板块仅适合地缘性人群买呢？成都选房地图上橙黄色和粉红色板块属于各个区域重点打造的板块，灰色区域属于地缘性客群自住入手的！没有领到选房地图的朋友，可以关注主播，在评论区留言领取！
板块决定上限，品质决定下限！
我们选择好了板块，那就要去选择楼盘了！大家都知道现在成都的新房产品迭代比较厉害，现在的新房没有100%的得房率，没有入户前室，不是板楼，你都不好意思说自己的楼盘是迭代新品，不是迭代新盘想要卖个好价钱快速完成去化，除非楼盘在金融城！
所以说大家现在买新房，要不要看得房率？要看！要不要看户型？要看！要不要看小区绿化？也要看！
当然买新房的朋友一定要注意开发商：在预算充足的情况下优先选择口碑好的开发商比如说中铁建、华润、龙湖、华侨城、越秀等等，这些开发商口碑好，物业也不错，房子在板块内具备比较强的竞争力！
好了，看完这篇文章你应该知道买房该怎么选了吧？你还在纠结说明预算不够，努力搬砖吧！如果你计划在成都买房，不知道哪个楼盘更适合自己也可以一起来讨论一下！
