2025年房地产市场端将呈现何种局面？上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受风口财经记者采访时表示，2025年全国商品房成交均价预计总体趋稳。
严跃进：2025年，全国商品房销售面积将呈现结构性的差异。第一，目前购房市场的需求潜力还没有完全激活，也面临收入等方面的制约和堵点。同时，供求关系的矛盾虽然在2025年会有所化解，但总体上依然是供大于求的关系。这些都会制约房屋销售数据的拉升。第二，购房政策持续释放，将持续降低房屋交易成本，加之房价趋稳或向好发展，客观上对房地产交易市场具有较好的支撑。第三，结构方面，至少30个一二线重点城市会率先转正，即呈现同比正增长现象，呈现出非常好的示范效应。此类城市的销售市场数据会有相对积极的表现，同时其销售比重也会上升，从传统的35%比重上升到40%及以上水平，进而扮演先行复苏的角色。
2025年全国新房库存难以增加，总体上会和2024年的情况相似，处于下行态势。而且从一些大城市的表现看，2025年新房销售会表现不错，尤其是核心地段和高端物业。加之这几年新房的潜在供应不大，这都会使得库存规模从高位继续下降。另外从去化周期看，随着销售数据和库存规模的变化，后续有望回落到20个月左右水平，即呈现出去化周期持续改善的状况。
2025年，全国商品房成交均价预计总体趋稳。第一，基于销售市场量的走势和判断，房价方面的涨幅依然是受制约的，其上涨的空间不大。第二，从目前企业的心态来说，其价格方面也会有所变化，但依然会呈现出让利的情况。第三，从结构上看，这两年高端物业和豪宅物业的交易比重提高，对于房价的结构会产生影响。我们认为，此类价格幅度总体符合预期，也意味着房价处于趋稳的前期阶段。
（大众新闻·风口财经记者 张亭旺）