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1字头+现楼+地铁口！广州首批配售型保障房香吗？

楼市前线

2025-03-21 19:44发布于广东

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广州配售型保障房，终于来了！

今天，广州正式启动首批配售型保障房申购意向预登记工作 ，两项目先行入市。

这意味着，经过一年多准备，广州配售型保障房终于进入了实质性的购买阶段。

低至1.58万元/㎡！广州配售型保障房来了

这次进行销售登记的两个项目，分别是黄埔科学城的萝岗和苑和白云嘉禾望岗的嘉翠苑。

两个项目都是地铁盘，尤其是萝岗和苑为地铁上盖。更重要的是，大家最关心的价格也都出来了！

其中，萝岗和苑的销售基准单价为1.58万/㎡，嘉翠苑则为1.73万/㎡，且两项目的价格浮动不会超过±20%。

算起来，相当于周边其它商品房的6折。

户型主要是以建面约70-80㎡两房和90㎡左右的三房为主，均为现楼销售。

△萝岗和苑配售型保障房样板间

萝岗和苑，位于黄埔科学城板块。

门口就是地铁7号线和21号线换乘站水西站，妥妥的地铁上盖。并且黄埔有轨电车1号线，站点就在小区门口，出行非常方便。

社区自带广钢和苑第一、第二幼儿园等3所幼儿园，黄埔实验学校等2所九年一贯制学校，附近还有敏捷广场等大型商场，学铁商样样俱全。

项目周边住宅小区不少，星樾山畔、科城山庄、敏捷广场、佳大瑞园都在附近。

并且这些楼盘房价都不低，像已经卖完的星樾山畔此前均价3.6万/㎡左右，佳大瑞园2.5万/㎡起，而科城山庄二手价格都要去到4万/㎡左右。

相比之下，单价1.58万/㎡左右的萝岗和苑，对比这些楼盘真的很有价格优势。

不过要注意的是，萝岗和苑此前有不少公租房对外出租，所以居住的环境可能没那么纯粹。

嘉翠苑则位于白云嘉禾望岗一带，靠近岭南新世界。

虽然它没有萝岗和苑便利性那么高，但也算方便，地铁2、3、14号线交汇站点嘉禾望岗站、新世界云门、时光汇都在步行范围之内。

而项目自身配套有幼儿园及托儿所、卫生站、居民健身场所等，生活非常方便。

和萝岗和苑一样，这个小区也是包含公租房和配售型保障性住房，配售型保障房主要以建面71-89㎡两至三房为主。

更惊喜的是，对比周边新世界云耀5.5万元/㎡、国贸云上5万/㎡的价格，其不到2万元/㎡的单价非常有吸引力。

购买配售型保障房，有限制条件！

看到这里可能有不少人非常心动，但这批房子并不是你想买就能买的，也是有条件限制的：无房广州户籍家庭和非广州户籍的人才家庭才可以申请。

即便满足条件能够买，但有些问题也要先考虑清楚。

首先，这毕竟是保障房，无论是居住环境还是居住品质，跟商品房比起来肯定会有差距的；

△萝岗和苑实拍（图源：网络）

其次，保障房有3年封闭期，期间不能流通，不能出租也不能长期闲置；

其三，满3年后可以卖，但基本只能卖给运营机构，也就是退房回购。回购价格由双方自愿协商按照每年扣减1%计算，即没有资产增值空间。

总而言之，这些房子是为了给人才提供一个安全稳定的居住空间，让年轻人不必再为“上车”掏空六个钱包，但也失去了靠房子增值的可能。

会背刺商品房市场吗？

那么，这批房子的入市会对广州商品房市场产生怎样的影响？

首批配售型保障房以周边商品房约6折的价格入市，且选址核心地段，或将直接冲击同区域老旧二手房和外围区刚需盘，倒逼部分老旧房源降价或转向租赁市场、郊区刚需盘被迫降价走量。

△广州保障房

而随着中低端商品房利润空间压缩，开发商或转向高端化、差异化竞争，或与政府合作参与保障房建设，被迫转型。

总而言之，广州推出这批房子是用来保障最低的居住需求的，购房者需根据自身需求来选择，而非简单对比价格。

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