今天早晨有粉丝跟我说他2021年买了锦江生态带某个小区的房子，站了一个高岗，现在房价跌得太惨了，不知道还有没有机会涨回来！2021年前后的购房者无论买了哪个区域的新房或者二手房都有站高岗的可能性，尤其是二手房购买者，选择了在这个时间节点入手就没几个不站岗的！不要说锦江生态带当年某些小区卖到二万七八三万一平站了个岗，即便是很多买了攀成钢，金融城 ，麓湖生态城，天西蔚蓝卡地亚二手房的人都站岗了，而且房子的价差更大！比如说金融城中海华城南华府套二的房子以前要卖到五百万左右，现在也就三百多万，攀成钢的刚需二手房也是如此。那么问题来了，这些房子的价格还有涨回来的可能吗？今天我们就成都目前楼市进行一个客观理性的分析！第一，大家都知道当下的成都已经开始限制土地供应了，而且新修的楼盘由于整体偏向改善，面积大，总价高，很多预算不是太高的刚需购房者将不得不重新走向二手房市场！由于这部分新房客户逐步下潜到二手房市场，这也变相的给二手房市场提供了更多的市场需求。如果你在关注成都的二手房市场，你可能会发现成都一些地段稍微好点的小区价格其实有所回升。比如说锦江生态带万科翡翠公园的房子挂牌价和成交价都有所回调。这是什么原因造成的？一方面是锦江生态带南区的地段好点的新房小户型的楼盘基本上清空了，比如说邦泰天府云璟的小户型去年卖完了，保利天府和颂小户型的房子也在去年清空了，现在邦泰天府云璟的大户型总价要四百多万，而保利天府和颂只剩下一百三十多平的房子，总价基本上就是三百三十万起步，这在无形之中会劝退比较多的购房者。虽然锦江生态带南区还有个华润天府九里的楼盘，但是这个楼盘由于比较掉尾，而且周边除了地铁，目前还是太过于荒芜，因此很多人选择配套更为成熟的锦江生态带北区的二手房，这使得锦江生态带二手房的价格逐渐趋于稳定！第二，我们看到了一圈层一些二手房价格逐渐趋于稳定，但是我们还需要看到二圈层大部分板块的二手房价格依旧处于下探的趋势！从表面上看这是成都楼市分化的必然结果，另一方面我们也要看到目前二圈层新房供应量还是偏大，对二手房市场的冲击还是比较明显。要知道现在新房市场的产品远不是二手房市场能够相提并论的，现在的新房得房率比较高，有不少的楼盘得房率能够达到百分之一百，比如说新都区廖家湾板块嘉禾桂府的房子，得房率更是达到了103%。正因为如此，即便是这个楼盘在新都廖家湾这种城乡结合部地区依旧阻挡不住购房者对这个楼盘的追捧，去看了这个楼盘的刚需购房者很少有人不动心的！二圈层的二手房价格想要进一步稳住还是得看未来一两年的土地供应，不过就目前的土拍状态来看，二圈层的二手房价格想要稳住还需要一段时间（目前二圈层土拍基本上是底价成交）！第三，保障性住房会对部分刚需二手房产生一定的冲击！今年成都新修的保障性住房可能要上市了，少部分刚需购房者可能会将目光投向保障性住房，这样会造成购房群体的分流。不过好在保障性住房整体位置偏弱（比如说青羊区的保障性住房在成飞板块），而且保障性住房供应量不大。但是它依旧会随着时间的推移而不断增多，最终会对刚需二手房产生一定的冲击！我个人认为这种冲击不会太大，毕竟预算高一点的群体还是希望住商品房！尤其是一些二手小区各方面维护都比较到位，配套又不错的情况下还是具备比较强竞争力的。有一点是不可否认的：目前在成都购买二手房的群体绝大部分是刚需群体，刚需群体基本上是拿工资过日子的。工资收入的高低和整体的经济环境还是有着比较大的关系。目前经济形势是个什么样子的，我在这里就不做过多的阐述了，网上有各路专家和大神在给你们普及。我只说说我个人观点：就目前而言，大成都一圈层优质板块的二手房还是具备一定的保值能力，但是大部分房子由于房龄等多方面的因素，价格还是会出现一些波动，而成都二圈层的除了极少数板块的房子价格能够稳住之外，大部分房子还有一点下行的空间。如果你希望自己买的房子保值性强一些的话，二手房一定要选择有成熟配套的板块，新房尽量不要整得太偏远！我们不管买什么房子，第一个要考虑的是流通，自己买了以后卖给什么样的群体，这样的群体在市场上多不多，第二才是考虑这个房子品质怎么样，居住舒适度的问题。
