今日（2025年3月21日），由民营物流企业顺丰控股发起的公募REITs——南方顺丰物流REIT（代码：180305）正式启动公开发售。该产品总发售份额10亿份，发行价为3.290元/份，计划募集资金32.9亿元，募集期截至3月24日。作为仓储物流领域的创新金融工具，该产品通过盘活顺丰核心资产，为投资者提供参与物流行业高质量发展的新路径。
南方顺丰物流REIT的底层资产为深圳宝安机场空侧枢纽、武汉东西湖分拨中心及合肥蜀山物流中心，总可租赁面积超50万平方米，均位于长三角、长江中游经济带的核心交通枢纽。公开数据显示，深圳项目临近宝安国际机场，是国内首个含空侧资产的REITs项目，承载航空货运、跨境电商等高附加值业务，出租率长期维持在95%以上，租金年增速超3%；武汉项目依托华中地区医药、电商产业集群；合肥项目则受益于长三角产业转移红利，租金稳定在28-32元/㎡/月。三处资产近三年租金收缴率达100%。
政策面上，物流行业近年持续受益于电商渗透率提升与供应链升级。2024年全国社会物流总额达360.6万亿元，同比增长5.8%；快递业务量突破1745亿件，连续11年居全球首位。政策层面，国家明确鼓励民营企业通过REITs盘活存量资产，2024年《关于促进民营经济发展壮大的意见》进一步为民企参与基础设施证券化提供支持。顺丰作为全球第四大综合物流服务商（2024年世界500强第415位），其REIT发行标志着民营资本在金融创新与产业升级中的突破。
关于顺丰控股，浙商证券统计指出，顺丰控股在2025年1月的表现比较亮眼。速运物流业务收入达到207.63亿元，同比提升6.47%；业务量达到13.30亿票，同比增长15.95%，增速领跑行业；得益于顺丰的直营模式和丰富产品矩阵，在春节期间其稳定的网络服务和资源调度能力有效保障了客户的寄递需求。行业淡季叠加春节错期影响，1月数据同期不完全可比，但顺丰件量增长依然保持稳健；在退货件领域顺丰也在持续发力以稳定的散收能力持续抢夺在头部各大电商平台退货业务份额，截至2024年8月公司在个别平台的退货分单份额占到70%-90%，助力退货单量保持高增长。叠加国补政策推动公司持续拓展业务场景，2月公司也有望延续增长态势。
值得一提的是，南方顺丰物流REIT(180305)属于产权类REITs，主要来源于底层优质基础设施项目的租金收入，力求为投资者带来长期和相对稳定的分红。作为首单由顺丰体系内企业发起的物流仓储公募REITs，南方顺丰物流REIT(180305)备受市场关注。