3.18树村土拍大战，足足3个小时，拍出了北京土拍史上的最高楼面价，10.23万。
售价奔着14万+去了。
大家在感慨“还得是海淀”的同时，也不免会联想到“利好功德寺”，特别是这会功德寺项目开盘在即。
树村仍然是白月光，功德寺是大写的性价比。
01
功德寺项目很火，全北京都知道了。
和樾玉鸣从3月12日取证开始，短短8天认筹已经超过700组，比较让人紧张的是，项目一共444套。
和樾玉鸣昨天正式公布了开盘时间，3月21日20：00选房！
开盘前最后几小时，紧张的倒计时中。
北京10万+的新盘，正式开放售楼处2周就开盘，这在北京地产圈还是第一次出现。
竟然发生在2025年，海淀，上地。
以至于我去丰台，开发商朋友都跟我抱怨说，“怎么我们的客户也在看功德寺啊！”
我跟他开玩笑说：不是你的客户在看功德寺，是他本来就在看功德寺，只是恰好来看你~
上周一个媒体会，大家也在议论，朝阳的高端盘现在没啥客户了，都在等功德寺开盘。
海淀虹吸全北京的高端买家，正在激烈的发生。
02
而且这次和樾玉鸣的一房一价表出来，超出不少人预期，价格比预想的要便宜。
139户型，北一排的1#均价10.2万、11#和12#均价都在9.88万左右，性价比出来了。
之前严肃的粉丝坚定的要选4#、7#的，普遍都转移到这3栋楼了。
178户型，北一排的2#楼均价只有10.1万，跟西侧3栋能看百望山的楼座，价格也拉开了差距。
丰俭由人，开发商这个价格梯度，很清晰，也减少了买房人的选筹内耗！
03
每次陪粉丝去和樾玉鸣，大家都直奔样板间。
其实它的外立面、园林、社区配置看点非常多，这会是未来几个10万+项目拉开差距，影响二手房表现的重要因素！
但是他们不听，还是先跑去样板间，这趴咱们最后再说。
139户型大家太熟悉了。
样板间是轻法风的设计，全北京第一个。
在那个房间里，感觉能让人很快的安静下来，我把它称为“岁月静好”户型。
和樾玉鸣整体色调是很明亮的暖白色，使用了大量的雀眼木的饰面、皮革硬包，弧形设计更是无处不在。
暖白色系本身就能够放大空间感，再加上绿城擅长的细节、层次感设计，品质感就出来了。
139的交付，不赘述了。
给大家提几个关键点，这是海淀在售的几个项目不具备的：
① 电视背景墙，用了整面墙的进口石材。
② 餐边柜，不仅深度做到了60公分，还有上下水，做了水盆，相当于把岛台的功能实现了。
③ 全屋，用上了四重净水系统，特别是中央净水和软水，如果后期自己加装的话，会涉及到空间预留、水电接入，难度是非常大的。
④ 收纳空间，严肃的设计师朋友给做了一些标注，139户型的交付收纳可以达到15m³。
再加上家具等的加载收纳、软装收纳，储物空间是可观的。
⑤ 这还只是套内，在室外、在墙体里，和樾玉鸣还关注到了“骨子里的科技感”。
他们和清华大学声学实验室合作，对外窗、分户墙、上下的楼板，以及大家关注的电梯间，都进行了降噪处理。
比如在墙体里加了减震垫等等，可以隔绝90%以上的噪音。
04
上周末178的展示样板间终于开放了，调整了很多版。
178这个户型，可以算真正的大宅了，因为有了相对独立的电梯厅。
门口是一梯一户的既视感、进门是独立方正的玄关区，双重的仪式感。
我发现电梯厅这点，高端买家是非常在意的。
有粉丝老大哥给我盘过：
西山壹号院是238㎡以上才有，如园是226㎡三居以上有。
学府壹号院是最大的275㎡才配置，圆明天颂是196㎡以上全线都有独立电梯厅。
178户型和海淀北的神盘们pk，还有一个“人无我有”的设计：
边户“曲面屏”的弧形转角窗！
270°采光，关键是南向的主人房、北向的儿童房都有。
光看户型图已经挺惊艳了，实际看曲面屏的空间感、通透性会更棒。
178户型比较隐奢，老钱风，很符合海淀客户的气质。
整体用了偏深色的大雀眼木饰面，电视背景墙用了烟雨江南的石材。
面宽约5.5米的客厅、全功能的餐厅、厨房和家政间的一体化设计，多代同堂也能住得很舒适。
178的家政间巧思特别多，登高凳、叠衣板、晾衣架都是隐藏款，给咱做家务提供了不少情绪价值~
交标方面，厨房配齐了博世的5件套、全屋4重净水，主卫用了高仪(或同档次)等等。
细节太多，大家还是实地去看吧。
178户型的窗外价值也是相当高的。
每个楼栋都能观景，几个楼栋的均好性很强，西望百望山、东临主景观花园、南临宅间组团。
地块的景观资源尽可能的拉满了。
05
最近我陪很多和樾玉鸣的买家线下见面、研究选筹，总结了一些大家的关注点。
也是前文我说的，这些是未来影响二手房价格的重要因素，大家别忽略了：
① 外立面
外立面就是一个小区的皮相和骨相。
现在海淀新盘石材+铝板+玻璃幕成了标配，材质上没差别了，所以现在的阶段是，材质是下限，审美是上限。
和樾玉鸣给我的整体感受就是温暖、优雅，美的层次分明。
米白色的石材，色温更柔和；纵向的法式立柱，呈现黄金分割的完美比例；横向是经典的三段式结构。
所有楼体都是弧形转角。
未来再加上大门和沿街展示面，据说有130多米，可以预见，和樾玉鸣会是这个片区的一个封面作品。
高颜值，能更好的穿越时间周期，将来二手房的价值也就更显性。
② 园林
海淀这波新盘，下沉庭院、会所也成了标配。
从体量上说，和樾玉鸣的下沉庭院面积是海淀区最大的，2800平米，超过了白月光圆明天颂的1100平米。
会所配置了健身房、泳池、亲子保龄球、儿童多功能室等等，市面上有的功能都配齐了。
绿城的专属IP春知学堂，在和樾玉鸣升级成了高知版、雨林版。
园林是中国人的世界观。
和樾玉鸣的园林细节特别多，划几个重点：
项目的地块从东到西是逐渐走高，有一定的高差。
他的园林整体上是根据地块高差，做了递进式的台地园林，更容易出立体感、层次感。
关键是迎合了咱们的文化心理，拾阶而上、步步高升，还能西望百望山。
从大门、下沉水院、花园回廊、再到几个花园组团，整个园林给做成了六进制。
而且还特别关注到了孩子的灵感启蒙。
欧几里得几何花园、蒙德里安艺术花园，还有牛津、剑桥等5所藤校的经典符号也融入进了社区。
把殿堂里的东西，放进自家花园，海淀家长一定喜闻乐见。
我去和樾玉鸣将近10回了，感觉每次都能发现新的细节、新的设计理念。
很多老的地产媒体人喜欢绿城，也是因为他常看常新、非常有内容。
和樾玉鸣马上开盘了，突然发现，在此之后，海淀再也没有10.5万的限价了。
写在最后